Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-192/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.

с участием истца ФИО4,

при секретаре Петренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, включении имущества в состав наследственной массы,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края, просила: признать договор купли-продажи (по частной расписке) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимость (жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями), расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования заявитель мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, наследницей которой она является.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО5, действующего от имени ФИО1, недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, за 10 миллионов неденоминированных рублей. 8 500000 рублей были переданы сразу, еще 1 500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче недвижимости после окончательного расчета ей были переданы ключи, доверенность от имени ФИО1, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от имени ФИО5, расписка в получении денег на имя зятя истицы ФИО6

С момента покупки ФИО2 постоянно производила текущий ремонт дома, в 2008 году заменила 3 окна, сделала дворовой ввод воды, установила, а затем меняла счетчики на воду и газ.

ФИО2 практически с момента покупки была зарегистрирована в указанном доме, проживала в нем и пользовалась земельным участком. С октября 2010 года мать проживала с ней в <адрес> в <адрес>.

В настоящее время в <адрес> никто не живет.

Все коммунальные услуги оплачены, претензий со стороны администрации с. Труновского Труновского района Ставропольского края и других лиц или организаций не поступало.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

В реестрах муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края, Труновского муниципального района Ставропольского края недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки между ФИО1 и ФИО2, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также имеются и условия для признания сделки по письменным распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Приведенные доказательства являются основанием для включения указанного недвижимого имущества в состав наследственной массы как имущества, принадлежавшего ФИО2 на праве собственности на день смерти.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования к администрации муниципального образования Труновского сельсовета поддержала и просила удовлетворить. На замену ненадлежащего ответчика – администрации муниципального образования Труновского сельсовета на надлежащего – ФИО1 не согласилась.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что (л.д. 6, 14, 15, 20).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Из справок администрации муниципального образования Труновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Труновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестрах муниципального образования Труновского сельсовета <адрес>, Труновского муниципального района <адрес> недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 16, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО5 доверенность на право продажи принадлежащего ему домовладения по <адрес> в <адрес>, а на следующий день ФИО5 в порядке передоверия наделил такими полномочиями ФИО6 (л.д. 22, 23).

В домовладении № по <адрес> в <адрес> по данным похозяйственных книг с 2002 года значится зарегистрированной ФИО2 (л.д. 17)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО5 получил от ФИО6 8500000 рублей за домовладение, расположенное в <адрес>, № (л.д. 11).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получил от ФИО6 за то же домовладение еще 1500000 рублей (л.д. 12).

Согласно расписке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на недвижимость по адресу: <адрес>, передавались им ФИО2 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственной наследницей которой является ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО2, справкой о принятии наследства (л.д. 7, 8).

Истец просит признать действительной сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2, однако никаких допустимых доказательств заключения такой сделки ею не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на 1997 год) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные истцом в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи жилого дома по <адрес> расписки подписаны ФИО5 и ФИО6, не имевшим полномочий действовать от имени ФИО2 В этих расписках не указаны ни продавец, ни покупатель имущества. Данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в них не содержится. Цена недвижимости в расписке также не оговорена, из записи о получении ФИО6 8500 000 рублей, а затем 1500000 рублей за продажу домовладения нельзя сделать однозначный вывод о том, является ли эта сумма полностью стоимостью недвижимого имущества или ее частью.

Таким образом, представленные истцом расписки не являются договором купли-продажи недвижимого имущества по смыслу ст. 550 ГК РФ, не отвечают требованиям статей 554, 555 ГК РФ.

Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен такой способ защиты права как признание сделки действительной.

Администрация муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края стороной сделки не является, никакого отношения к спорному недвижимому имуществу не имеет, и соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО9 к администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, включении имущества в состав наследственной массы отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года.

Судья А.В. Щербин