Решение № 2-2746/2017 2-2746/2017~М-2492/2017 М-2492/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2746/2017

Дело № 2-2746/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО1 по доверенности от <дата>,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 - адвоката Спиридонова В.В. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика ФИО9 - ФИО10 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации <адрес> к ФИО2, ФИО11 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО12 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО16, ФИО4 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО17 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО8 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО18 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО5 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО6 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к ФИО9 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности,

установил:

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО11 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО12 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнаты <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежат комнаты <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома 32 по ул.Нижегородская г.Арзамаса, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО16, ФИО4 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности,, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - комнату <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнату 3 квартиры <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит комната <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО17 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнату № <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит комната <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО8 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО18 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнаты <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежат комнаты № <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО5 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на <...> указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО6 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнату № <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ <адрес> право собственности на комнату № <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит комната № <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией <адрес> ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация <адрес> полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО9 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Определением суда производство по делу в части исковых требований администрации г.Арзамаса к ФИО18 о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО11 - ФИО7, представитель ответчика ФИО9 - ФИО10 с иском согласились.

Представитель ответчика ФИО8 - адвокат Спиридонов В.В. иск не признал.

Ответчик ФИО6 иск не признала.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиками по независящим от них обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным ответчикам.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО17 о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-10 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.239.2 ГК РФ:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО11 являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (т.2 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

ФИО12 являются собственником жилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 1,2, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№).

ФИО13, ФИО14, ФИО15 являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

ФИО16 и ФИО4 являются собственниками комнаты общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> и <дата> (т.1 л.д.№).

ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 69.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, №); свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

ФИО6 является собственником *** долей квартиры общей площадью 55.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, №); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра <адрес> № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома № и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом от <дата> и заключением от <дата> (т.1 д.<адрес>, №).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью *** кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, вышеуказанных жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанное постановление было направлено ответчикам ФИО2, ФИО11 и ФИО5 (т.2 л.д.№), сведений о направлении данного постановления ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО6 в материалах дела не имеется.

Из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу им не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчиков ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО6 соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что указанным ответчикам заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения они не отказывались.

Напротив, <дата> ФИО5 обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о предоставлении ей денежной компенсации за квартиру (т.2 л.д.№).

В адрес ответчиков ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома <адрес> в срок до <дата> за счет их собственных средств от <дата>, доказательств их направления в адрес указанных ответчиков в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости указанных выше квартир в доме <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе жилых помещений дома <адрес>, а именно, квартир №, комнат № квартиры №, комнаты № квартиры №, комнаты № квартиры №, прекращении права собственности ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на соответствующие жилые помещения, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данные жилые помещения.

Согласно искового заявления ФИО17 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется.

ФИО9 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, т.2 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.1 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра <адрес> № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.№, №).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 1206 кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, указанных выше жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанное постановление было направлено ответчику ФИО9 (т.1 л.д.№), сведений о направлении данного постановления ответчику ФИО17 в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ответчика ФИО9 - ФИО10 следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу им не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчиков ФИО17, ФИО9 соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что указанным ответчикам заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения они не отказывались.

В адрес ответчиков ФИО17, ФИО9 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома <адрес> в срок до <дата> за счет их собственных средств от <дата>, доказательств их направления в адрес указанных ответчиков в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости указанных выше квартир в доме <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе жилых помещений дома <адрес>, а именно, квартиры №, комнаты № квартиры №, прекращении права собственности ФИО17, ФИО9 на соответствующие жилые помещения, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данные жилые помещения.

ФИО8 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса №р от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.№).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью *** кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, указанных выше жилых помещений.

Сведений о направлении данного постановления ответчику ФИО8 в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ответчика ФИО8 - адвоката Спиридонова В.В. следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу ФИО8 не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчика ФИО8 соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО8 заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения она не отказывалась.

Доказательств направления в адрес ответчика ФИО8 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ требования со стороны истца о сносе жилого дома <адрес> в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости квартиры <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе квартиры <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на данное жилое помещение, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данное жилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 257 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Арзамаса:

о выкупе у ФИО2, ФИО11 квартиры <адрес>, прекращении права собственности ФИО2, ФИО11 на <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у ФИО12 комнаты № <адрес>, прекращении права собственности ФИО12 на комнаты № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ <адрес> права собственности на комнаты № <адрес>;

о выкупе у ФИО13, ФИО14, ФИО15 квартиры <адрес>, прекращении права собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15 на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у ФИО16, ФИО4 комнаты № <адрес>, прекращении права собственности ФИО16, ФИО4 на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у ФИО17 комнаты № <адрес>, прекращении права собственности ФИО17 на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у ФИО8 квартиры <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у ФИО5 квартиры <адрес>, прекращении права собственности ФИО5 на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у ФИО6 комнаты № <адрес>, прекращении права собственности ФИО6 на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у ФИО9 <адрес>, прекращении права собственности ФИО9 на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу