Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело № 2-356/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 21 июня 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилое помещение

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела саманный жилой дом, площадью 32,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м в <адрес> (новый №). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. После приобретения жилого дома ею без получения соответствующего разрешения была выполнена реконструкция жилого дома, а именно, осуществлена пристройка лит.а. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Крыловскому району выдано техническое заключение, согласно которому жилой дом в <адрес> № имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. Она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с пристройкой, строительство которой осуществлено без получения соответствующего разрешения.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 78,3 кв.м, 1958 года постройки, этаж 1, материал стен саманный кирпич, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Администрация муниципального образования Крыловский район в суд предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Администрация Октябрьского сельского поселения Крыловского района в суд предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 пояснил суду о том, что жилом дом, в котором он проживает, расположен по-соседству с жилым домом ФИО1, каких-либо претензий по вопросу строительства пристройки не имеется, пристройка не нарушает его интересы, как собственника земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи жилого дома, жилой дом общей площадью, 32, 8 кв.м, и надворные постройки, находящийся в <адрес> №. Указанный договор зарегистрирован Крыловской нотариальной конторой Краснодарского края, запись в реестре №.

Согласно справке Октябрьского сельского поселения <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в <адрес> №, ранее был №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, по адресу: <адрес> изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом значится под Лит.А, год постройки 1958, общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая – 45,7 кв.м, число этажей надземной части – 1, материл стан –саманный кирпич; имеется пристройка, 2013 года, стены кирпичные; разрешение на строительство пристройки лит.а1 не представлено.

Жилой дом, в котором осуществлена перепланировка, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, серии №

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому заключению № изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, уровень капитальности строений в соответствии с Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденные Госкомстрой СССР ДД.ММ.ГГГГ, подразделяется на пять групп. Заявленный к осмотру жилой дом соответствует V группе капитальности строений, пристройка – 1. Строение соответствует УПВС как капитальное строение, поскольку имеет бетонные ленточный фундамент, саманные стены и перегородки, деревянные перекрытия. Проведено возведение пристройки а1 с увеличением габаритов основного строения, в жилом доме произведена перепланировка; снос отопительного прибора (печи), установка перегородки между комнатами № 3 и № 4. основные несущие конструкции здания: фундаменты, стены, отдельные опоры, прогоны, перекрытия и крыша в совокупности образуют несущий остов здания, воспринимающий нагрузки, действующие на здание, и обеспечивающий его пространственную жесткость и устойчивость. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились. Жилой дом с пристройкой после реконструкции и перепланировки соответствует следующим СНиП: санитарно-гигиеническим (по оснащенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения; находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истицы на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом Лит.А, общей площадью 78,3 кв.м, 1958 года постройки, число этажей надземной части - 1, материал стен саманный кирпич, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья