Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-927/2019;)~М-810/2019 2-927/2019 М-810/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 января 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Запрудня было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

Администрация г.<адрес> направила собственникам Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ собственники своими силами обязаны осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 939000,00 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения; право собственности которого прекратить; признать правомуниципальной собственности на указанную квартиру ; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 иск поддержал, пояснил, что по делу проведена оценочная экспертиза, стоимость выкупной цены квартиры составила 1287217 рублей. С данной суммой согласен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6,в судебном заседании исковые требования признал частично не согласен с размером выкупной цены ссылаясь на то, что эксперт в своем заключении не дал оценку стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок. Также экспертом не указан расчет и обоснование данной суммы как и суммы на переезд а также расходов по подбору новой квартиры – услуг риелторов. При этом пояснил, что ответчик к риелторам не обращался.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N 9 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.14).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.12).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.55-56).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. (л.д.15-16).

От предоставленной квартиры ответчик отказался /л.д.8/.

При этом, по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 939 000 рублей.

Однако, ответчик с предложенной выкупной ценой не согласился. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой, выкупная цена квартиры составляет 1 287 217 руб. ( л.д.59-99).

Представитель ответчика ФИО6 с заключением экспертизы и предложенной выкупной ценой не согласился, ссылаясь на то, что эксперт не учел стоимость доли в общем имуществе и земельном участке.

При этом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт."Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения выкупной цены жилого помещения. По заключению эксперта ФИО7 выкупная цена изымаемого аварийного жилого помещения по адресу; <адрес> на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок составляет 1016374 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности на жилое помещение 264257 руб., что полностью опровергает доводы представителя ответчика о невключении в выкупную цену стоимости доли в общем имуществе, в т.ч. в земельном участке.

Суд считает, что заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы предельно ясны, в связи, с чем заключение эксперта подлежит принятию в качестве доказательства при разрешения спора. Суд полагает, что вывод эксперта ФИО7 правильно отражает рыночную стоимость принадлежащего истцу жилого помещения, поскольку полностью соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчиком выбран выкуп жилого помещения. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Не соглашается суд и с доводами представителя ответчика о необоснованности расходов на переезд. В заключении экспертом приведен подробный расчет указанных расходов исходя из имеющихся сведений о жилом помещении, его расположении, услуг грузчиков и услуг по перевозке /л.д.94 оборот/. Несогласие представителя ответчика с размером определенных экспертом расходов не свидетельствует о их необоснованном размере. Представителем ответчика заявлено об отсутствии в экспертном заключении стоимости риэлторских услуг по подбору и оформлению иного жилого помещения, что является убытками ответчика. Между тем, судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик за приобретением иного жилого помещения не обращался и никаких расходов не нес.Доказательств того, что он не имеет иного жилого помещения и однозначно будет приобретать другое жилое помещение взамен изымаемого, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика квартиры, прекращении права собственности ответчика после выплаты денежной компенсации, изъятии у ответчика спорного объекта недвижимости, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на жилое помещение после выплаты администрацией денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчику, согласно заключения Оценочной экспертизы в размере 1287217 рублей.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчика освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены в размере 1 287217 рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО2 выкупной цены за изымаемую квартиру прекратить его право собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>, п.г.т.Запрудня <адрес> момента прекращения права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.