Решение № 2-2580/2020 2-2580/2020~М-1803/2020 М-1803/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2580/2020

Заочное
решение в окончательной форме принято 3 июля 2020 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

г. Дзержинск 29 июня 2020 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Колесовой М.В., с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3 Договором предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи, освободить занимаемое жилое помещение не позднее двух недель после перехода права собственности. В настоящее время продавец освободил жилое помещение и снялся с регистрационного учета, однако ответчик, с которым он не общается ДД.ММ.ГГГГ продолжает состоять на регистрационном учете. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает по другому адресу, его личных вещей в квартире нет, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги он не нес, членом семьи новых собственников он не является, соглашений между ними по вопросу сохранения права пользования не заключено.

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения считается надлежащим образом извещенным с учетом положений статьей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, что подтверждается отметкой организации почтовой связи на конверте, направленном ему по адресу регистрации по месту жительства и возвращенном в суд за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом соответствующего согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Эти правомочия принадлежат собственнику с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в данном жилом помещении (квартире) зарегистрирован продавец и ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи, освободить занимаемое жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ после перехода права собственности на покупателей.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в общую долевую собственность – по № доли в праве – ФИО8 и ФИО9

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после <данные изъяты> ФИО8 принадлежавшие ей № доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования перешли к ФИО4

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО4 принадлежавшие ему № доли в праве общей долевой собственности на то же жилое помещение.

ФИО3 является братом ФИО4

Как следует из искового заявления и пояснений представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехал из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, с этого времени расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, отношений с братом не поддерживает.

Установлено, что соглашение с истцами о пользовании спорным жилым помещением ответчик не заключал, членом их семьи он не является.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья Н.Г. Бажина

3 июля 2020 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде <адрес>.