Решение № 2-171/2020 2-171/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Дело №2-171/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000092-09)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 19 июня 2016 года ФИО2 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере 11,6 га, расположенную на землях бывшего СХПК им. «Нестерова» Добринского района Липецкой области, кадастровый №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 210 400 руб. были получены ФИО2, что подтверждается расходным кассовым ордером №212 от 19.04.2016 года. Земельная доля в размере 11,6 га, расположенная на территории бывшего колхоза СХПК им.«Нестерова», принадлежала ФИО2 20.04.2016 года ФИО2 выдала доверенность № на ФИО7 для совершения действий по управлению и распоряжению земельной доли размером 11,6 га. 19.04.2016 года ФИО7 заключила с ФИО3, действующей по доверенности от ООО «Добрыня» предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. В процессе оформления земельного участка, 12 июля 2018 года ФИО2 умерла. Наследницей её имущества стала дочь ФИО1 Просит суд признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 11,6 га, принадлежавшую ФИО2, входящую в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности указанного лица на данную земельную долю.

Определением суда от 11.03.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке на земельный участок ЕГРН №КУВИ-001/2020-5003064 от 12.03.2020 года, ФИО2 является правообладателем в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 116 000 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: копией доверенности №, расходно-кассовым ордером №212 от 19.04.2016 года, распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю, предварительным договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма продаваемого земельного участка составила 210 400 руб.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала земельную долю площадью 11,6 га ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 11,6 га, принадлежавшую ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю площадью 11,6 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова