Решение № 2-6408/2018 2-6408/2018 ~ М-3535/2018 М-3535/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-6408/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах участников долевого строительства к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о признании незаконным бездействия, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в суд с иском в интересах участников долевого строительства к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о признании незаконным бездействия по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>»; по непринятию мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия в сумме 133910971,41 руб., по которым участники долевого строительства не исполняют обязательства по уплате цены договора по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>»; по непринятию мер по взысканию задолженности с ООО «Стройинвест-Юг» в сумме 53517182,03 руб. по заключенным договорам займа по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>»; обзяании устранить указанные нарушения.

В обоснование иска указывая, что в ходе проведенной проверки ООО «ЖК «АРС-Аврора» по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>», установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключено 146 договоров участия в долевом строительстве на сумму 1514715461,56 руб. При этом имеется задолженность участников долевого строительства по оплате стоимости договоров участия в долевом строительстве в размере 133910971,41 руб. Кроме того, в проверяемом периоде ООО «ЖК «АРС-Аврора» выданы займы ООО «Стройинвест-Юг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53517182,03 руб. В настоящее время строительство объекта не ведется и не завершено.

Однако ответчик, взятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства, не выполнил. Застройщиком не предпринимаются меры по высвобождению объектов долевого строительства для дальнейшей продажи или увеличения инвестиционной привлекательности объекта, путем расторжения договором долевого участия в участниками долевого строительства, которыми обязательства по уплате цены договора не исполняются. Также, застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по таким договорам, с целью изыскания средств для завершения строительства объектов; не предпринимаются меры по взысканию задолженности с ООО «Стройинвест-Юг» по заключенным договорам займа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел ООО «ЖК «АРС-Аврора» извещено надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в октябре - ноябре 2016 года проведена проверка ООО «ЖК «АРС-Аврора» по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>» (далее - объект).

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ № RU <данные изъяты> выдано ООО «ЖК «АРС-Аврора» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключено 146 договоров участия в долевом строительстве объекта на сумму 1 514 715 461,56 рублей. При этом имеется задолженность участников долевого строительства по оплате стоимости договоров участия в долевом строительстве в размере 133 910 971,41 рублей.

В проверяемом периоде ООО «ЖК «АРС-Аврора» выданы займы ООО «Стройинвест-Юг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 517 182,03 рублей.

Согласно условиям договоров, срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2016 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2016 года (но не позднее 60 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию).

В настоящее время строительство объекта не ведется и не завершено.

По данным ежеквартальной отчетности ООО «ЖК «АРС-Аврора» за 3 квартал 2017 года, размер задолженности участников долевого строительства по оплате стоимости договоров участия в долевом строительстве составил 134 251 тыс. рублей (строка 1231 бухгалтерского баланса), сумма финансовых вложений 113 985 тыс. рублей (строка 1240 бухгалтерского баланса).

В соответствии со статьей 27 Закона о долевом строительстве действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1 Закона о долевом строительстве указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктами 1 и пунктами 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости в порядке долевого участия.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, как установлено судом, на момент подачи иска, объект в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы.

Учитывая изложенное, ООО «ЖК «АРС-Аврора» взятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства не исполнило.

Следовательно, бездействие ООО «ЖК «АРС-Аврора», выразившееся в непринятии мер по устранению нарушений, выявленных департаментом в ходе проверки, нарушает права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как следует из части 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Закона о долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения Договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Вместе с тем, застройщиком не предпринимаются меры по высвобождению объектов долевого строительства для дальнейшей продажи или увеличения инвестиционной привлекательности объекта, путем расторжения договоров долевого участия с участниками долевого строительства, которыми обязательства по уплате цены договора не исполняются. Также застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по таким договорам, с целью изыскания средств для завершения строительства объектов; не предпринимаются меры по взысканию задолженности с ООО «Стройинвест-Юг» по заключенным договорам займа.

Таким образом, бездействие ООО «ЖК «АРС-Аврора», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, и которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора, нарушает права и законные интересы граждан, участников долевого строительства, в установленном порядке оплативших договоры долевого участия и не получивших объекты долевого строительства в установленные сроки.

Непринятие ООО «ЖК «АРС-Аврора» надлежащих мер в соответствие с нормами Закона о долевом строительстве лишает граждан гарантий, предусмотренных положениями указанного закона.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется ^тем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах участников долевого строительства- удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «ЖК «АРС-Аврора» по выполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>».

Обязать ООО «ЖК «АРС-Аврора» выполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <...>».

Признать незаконным бездействие ООО «ЖК «АРС-Аврора», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия в сумме 133 910 971,41 рублей, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по адресу: <...>».

Обязать ООО «ЖК «АРС-Аврора» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия в сумме 133 910 971,41 рублей, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «16-22-этажный комплекс встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>».

Признать незаконным бездействие ООО «ЖК «АРС-Аврора», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности с ООО «Стройинвест-Юг» в сумме 53 517 182,03 рублей по заключенным договорам займа по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>».

Обязать ООО «ЖК «АРС-Аврора» принять меры по взысканию задолженности с ООО «Стройинвест-Юг» в сумме 53 517 182,03 рублей по заключенным договорам займа по объекту «16-22-этажный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по адресу: г. 1Снодар, ул. <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: