Решение № 2-1250/2019 2-1250/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1250/2019

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2019 года

Заместитель председателя Магасского районного суда Республики Ингушетия Панченко Ю.В., при секретаре Мальсаговой М.М., с участием представителя администрации МО «<адрес>» ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ глава администрация муниципального образования «<адрес>» ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» было передано, с согласия Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия, ФИО2 нежилое помещение площадью 205,5 кв.м. во временное владение и пользование, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>, пр-т. ФИО4., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения магазина.

Срок действия данного договора был продлен на основании дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истцом в ходе проведения проверки установлено, что ответчиком помещение в соответствии с целью договора не использовалось, что является существенным нарушением условий договора аренды, а кроме того, имеется задолженность по арендной плате.

В связи с указанным, истцом ответчику было направлено уведомление об устранении выявленных нарушений в течении 5 дней с момента получения уведомления. Поскольку нарушения ответчиком по настоящее время не устранены, истец просил расторгнуть договор аренды с взысканием задолженности по арендной плате в размере 392 799,15 копеек и возложением обязанности на ответчика освободить нежилое помещение в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования «<адрес>» с согласия Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия передано ФИО2 нежилое помещение площадью 205,5 кв.м., во временное владение и пользование, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>, пр-т. ФИО4., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения магазина.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ с изложением пп. 3.1 и 3.3. в новой редакции.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одно из существенных условий договора закреплено в п. 1.1. договора аренды, согласно которому предоставление нежилого помещения связано с его использованием для размещения магазина.

На основании п. 2.2.9. Договора, предусматривающего право Арендодателя проводить проверку соблюдения Арендатором условий договора, администрацией МО «<адрес>» проведено обследование нежилого помещения, находящегося в арендном пользовании ФИО2

В результате проведенных проверочных действий комиссией установлено, что нежилым помещением по целевому назначению не пользуются, а также имеется задолженность по арендной плате (акт № от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с выявленными существенными нарушениями условий договора, истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление об устранении выявленных нарушений в течение 5 дней с момента получения уведомления, в котором также разъяснено последствие не устранения в виде расторжения договора аренды в судебном порядке.

Уведомление, направленное ответчику по адресу указанному им в договоре и возвращенное отправителю с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, суд считает доставленным при неисполнении ответчиком обязанности, закрепленной в п. 7.4 договора аренды по сообщению им в письменном виде об изменении своего места нахождения в установленный двухнедельный срок.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в подп. 3.1 договора аренды (изложенной в новой редакции дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью договора), согласно которому размер арендный платы в год составляет 428 673 рубля, при этом сумма ежемесячных платежей составляет 35 722 рубля, внесение на соответствующий расчетный счет которых должно производиться не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом. 2.2.2. договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок, а именно «ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, представлять Арендодателю и в Министерство копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, составляет 249 691,39 рублей, а неустойка 143 107,76 рублей. Учитывая положения п. 4.2.2 договора аренды, устанавливающей размер неустойки 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, а также отсутствия со стороны ответчика доказательств исполнения ею своего обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд признает расчет представленный истцом обоснованным и подлежащим положению в основу решения суда.

Поскольку ФИО2 допущены грубые нарушения при исполнении взятых на себя обязательств в рамках существующих обязательственных отношений с администрацией <адрес>, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 392 799 (триста девяносто две тысячи семьсот девяносто девять) рублей 15 копеек.

Обязать ФИО2 в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого <адрес> по пр-ту ФИО4 <адрес>, предоставленное ему на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Панченко

Копия верна:

Заместитель председателя

Магасского районного суда РИ Ю.В. Панченко