Решение № 2-3374/2025 2-3374/2025~М-2301/2025 М-2301/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3374/2025

63RS0№-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Е.Л.М. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Е.Л.М. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он с 2007 г. открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, который территориально находится в границах ТСН СНТ «У озера».

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Е.Л.М. является членом ТСН СНТ «У озера», оплачивает членские взносы и несет бремя содержания земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН СНТ «У озера», а также заключением правления ТСН СНТ «У озера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в границах ТСН СНТ «У озера», местоположение земельного участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется.

Испрашиваемый земельный участок огорожен забором, забор закреплен на местности с использованием столбов, местоположение его не изменялось, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН СНТ «У озера», а также заключением кадастрового инженера Б.Р.Р.

На основании обращения Е.Л.М. кадастровым инженером Б.Р.Р. был подготовлен план границ земельного участка, в котором обозначены координаты испрашиваемого земельного участка, а также установлена его фактическая площадь, которая составляет 616 кв.м.

Также кадастровым инженером Б.Р.Р. было подготовлено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок № ТСН СНТ «У озера», площадью 616 кв.м., наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Е.Л.М. ранее какой-либо земельный участок в порядке приватизации в собственность никогда не получал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Так как Е.Л.М. добросовестно и открыто владеет и пользуется испрашиваемым земельным участком с 2007, то есть более 15 лет, по его мнению, он имеет право просить признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за Е.Л.М. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, ТСН СНТ «У озера», в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б.Р.Р.

Представитель истца Е.Л.М. по доверенности М.Э.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования о признании за Е.Л.М. права собственности на земельный участок площадью 616 кв.м. не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что документы, подтверждающие право на земельный участок указанной площадью, не представлены в материалы дела.

Представитель третьего лица МКУ “УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>” в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «У озера» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е-К.Е.Ф. суду пояснила, что Е.Л.М. знает с раннего детства, спорным земельным участком Е.Л.М. добросовестно пользуется более 15 лет, своевременно его обрабатывает, использует по назначению, с соседями споров по границам земельного участка не имеет. Е.Л.М. является членом ТСН СНТ «У озера», задолженность по внесению членских взносов у него отсутствует.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Е.М.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 (часть 1), ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Е.Л.М. является членом ТСН СНТ «У озера» с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает и использует земельный участок (линия 55, участок 15), расположенный в границах ТСН СНТ «У озера» с 2007 г.. что подтверждается справкой №, выданной председателем ТСН СНТ «У озера» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению правления ТСН СНТ «У озера» от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Л.М. обрабатывает и использует земельный участок (линия 55, участок 15), расположенный в границах ТСН СНТ «У озера», с 2007 <адрес> местоположения границ земельного участка, подготовленное Е.Л.М., соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемому гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.

В соответствии со справкой №, выданной председателем ТСН СНТ “У Озера” ДД.ММ.ГГГГ, Е.Л.М. с 2007 г. использует по назначению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, в ТСН СНТ “У Озера”. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Границами данного земельного участка является деревянный забор и забор из профлиста, закрепленный на местности с использованием столбов. Деревянный забор был установлен в 1958 году, а из профлиста в 2025 году, по настоящее время его местоположение не менялось. Описание местоположения границ земельного участка №, согласно плану, изготовленному ООО “Эксперт-Центр”, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Е.Л.М. Данные границы существуют на местности с 1958 года и не менялись по настоящее время.

Из ответа МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, следует, что по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует информация о предоставлении Е.Л.М. каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес>; отсутствуют сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №; отсутствует графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №.

Согласно Управлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах Е.Л.М. на объекты недвижимости отсутствуют.

ТСН СНТ «У озера» образовано на земельном массиве площадью 8 га и 22,5 га. Землеотвод произведен на основании Распоряжения исполкома Куйбышевского <адрес> депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Решения исполкома Куйбышевского <адрес> депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН СНТ «У озера» является действующим юридическим лицом с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющим уставную деятельность на отведенной территории, имеет действующие органы управления.

Разрешая заявленные требования, на основании вышеприведенных норм права и акта их разъясняющего, дав оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, суд, исходя из того, что истец фактически владеет и пользуется испрашиваемым имуществом с 2007 г. и по настоящее время, является членом ТСН СНТ «У озера», земельный участок располагается в границах территории ТСН СНТ «У озера», учитывая, что иных лиц, оспаривающих его право на данное имущество в виде испрашиваемого земельного участка, либо претендующих на него, не имеется, приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на испрашиваемый земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что сведения об объекте недвижимости в виде испрашиваемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

В ходе проведения работ по измерению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, ТСН СНТ «У озера», кадастровым инженером ООО «Эксперт-центр» Б.Р.Р. был подготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которым, фактическая площадь земельного участка составила 616 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-центр» Б.Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выезда на местности было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, частично закреплены объектом искусственного происхождения - металлическим и деревянным забором. С западной стороны земельного участка забор отсутствует. Забор на местности закреплен с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление угловой поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии землепользователя, строго по существующим границам, современным GPS оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, ТСН СНТ «У ОЗЕРА», определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка по границам забора составляет 616 кв.м.

Согласно заключению правления СНТ «У ОЗЕРА» от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Л.М. использует земельный участок с 2007 года, что подтверждает существование границ земельного участка 15 и более лет.

При сопоставлении геодезических измерений со сведениями из ЕГРН, а именно при выгрузке в лицензионный программный комплекс ГИС «ИнГЕО» сведений из ЕГРН (в формате xml) и геодезические измерения, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-огородных земельных участков, за границами населенных пунктов, в территориальной зоне Сх3-1 по действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка, для которой установлены предельные размеры земельных участков 300-3000 кв.м соответственно.

Земельный участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.

Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, ТСН СНТ «У ОЗЕРА», линия 55, участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, также на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют, что подтверждается ответами Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу в пользование, право никем не оспорено, правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, участок используется истцом по назначению, истец является членом ТСН СНТ «У ОЗЕРА» и пользователем испрашиваемого земельного участка с 2007 г., то есть, более 15 лет, им оплачиваются членские взносы, задолженности по уплате членских взносов он не имеет, придя к выводу, что данный земельный участок не изъят из гражданского оборота и не ограничен в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Е.Л.М. исковых требований.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении местоположения границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и не изменились.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны схему расположения земельного участка не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии спора о площади и местоположении фактических границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка надлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Б.Р.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Л.М. удовлетворить.

Признать за Е.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, ТСН СНТ “У Озера”, в следующих координатах:

Название

X
Y

1
371 241,00

1 369 178,09

5
371 240,55

1 369 198,55

4
371 210,37

1 369 199,02

3
371 210,51

1 369 178,88

2
371 240,83

1 369 178,07

1
371 241,00

1 369 178,09

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина