Решение № 2-2351/2017 2-2351/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2351/2017

КОПИЯ

№ 2-2351/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 25 сентября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Субботиной Е.В.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что 27.06.2017 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО5 25/100 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 30,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. После заключения указанного договора купли-продажи истцом было зарегистрировано право собственности на всю квартиру по указанному адресу; государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО5 Без заявления и личного присутствия ФИО5 снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время истцу неизвестно. С момента приобретения истцом квартиры по вышеуказанному адресу ответчик на связь не выходил, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Со ссылкой на положения ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. При рассмотрении дела в суде пояснял, что собственниками спорного жилого помещения ранее являлись ФИО15 (после его смерти жена) и их сыновья ФИО6 и ФИО7. Истец выкупал у каждого его долю в жилом помещении. 17.01.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 25/100 доли в праве собственности ответчика в спорном жилом помещении в простой письменной форме. Впоследствии, в связи с законодательно установленным правилом заключения договоров купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение в нотариальном порядке, между сторонами 27.06.2017 года был заключен договор купли-продажи указанной доли с заверением у нотариуса. Обязательства по оплате договора купли-продажи ФИО4 исполнены перед ФИО5 в полном объеме, денежные средства в размере 200 000 рублей ответчиком получены, что подтверждается собственноручной распиской в договоре купли-продажи от 17.01.2017 года. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не может, так как находится в ФКУ <адрес> по <адрес>. Исковые требования ответчик признает, о чем свидетельствует текст его письма, направленный на имя истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом по месту нахождения в ФКУ <адрес> России по <адрес>, что подтверждается распиской о получении извещения и искового заявления от 31.08.2017 года. Возражений по доводам искового заявления не предоставил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили; ранее просили рассмотреть дело по настоящему иску в отсутствие представителя Отдела.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, установил следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от 17.01.2017 года ФИО5 продал, а ФИО4 купил за 200 000 рублей 25/100 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 30,6 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.28).

На указанном договоре содержится расписка о получении ФИО5 денежных средств в размере 200 000 рублей в полном объеме (л.д.28 оборот).

Из договора купли-продажи от 27.06.2017 года, заключенного между ФИО10, действующим от ФИО5 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО12 (продавец) и ФИО4 (покупатель) следует, что продавец передал в собственность покупателя 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение, площадью 30,6 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 29-30).

Согласно п.1.2 договора купли-продажи указанная доля в праве собственности принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУЗ Детский ревматологический санаторий «<адрес>» и ФИО1

Из п.3.1.2 договора купли-продажи следует, что покупателю известны и понятны последствия приобретения указанного имущества, в котором зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, а также сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом помещении после заключения настоящего договора до момента их добровольного снятия с регистрационного учета и освобождения указанного жилого помещения. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на указанное имущество к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.Указанный договор купли-продажи от 27.06.2017 года удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО12 ФИО13

29.06.2017 года указанный договор купли-продажи от 27.06.2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что следует из отметки на договоре (л.д. 30 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2017 года собственником жилого помещения – квартиры площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес><адрес>, <адрес>, является ФИО4; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26).

Из справки ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО4, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает с января 2017 года; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает с января 2017 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает с января 2017 года; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д. 8).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 Согласно договору купли-продажи от 27.06.2017 года ФИО5 продал принадлежащие ему на праве собственности 25/100 долей в праве собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отбывает наказание в ФКУ <адрес> России по <адрес>, что подтверждается сведениями ИЦ ГУ МВД России по <адрес>, распиской об извещении. Добровольно сняться с регистрационного учета не может.

В договорных отношениях ответчик с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиком отсутствует. О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчик не заявлял. Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку его право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено в установленном законом порядке в связи с отчуждением имущества.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.