Решение № 2-653/2019 2-653/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-653/2019

Дело № 2-653/2019 24 июня 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате арендуемого помещения общей площадью 32,2 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в размере 149 409 руб. 45 коп., пени за просрочку платежа в размере 3 765 308 руб. 82 коп., указав, что ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате вышеуказанного арендуемого помещения, по состоянию на 28.03.2018 задолженность ответчика по плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 составила 149 409 руб. 45 коп., на основании п. 4.4 Договора в случае просрочки выплаты арендной платы арендатору начисляются пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, всего ответчик по договору аренды № 11-А121673 от 15.11.1994 ответчик обязан уплатить 3 914 710 руб. 18 коп., 28.03.2018 ответчику была направлена претензия № 705-пр./18 с предложением о погашении задолженности, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием подачи иска истцом (л.д. 5-6).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично (л.д.72), ранее подал отзыв (л.д. 68-69), в котором указал, что считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что договор № 11-А121674 от 15.11.1994 не соответствует нормам ГК РФ – в нарушение п. 2 ст. 651 ГК РФ договор не был зарегистрирован в органах государственной власти, в связи с чем, не может считать действительным или заключенным, расчет пени истца не верен, указал, что общая сумма пени по ст. 395 ГК РФ должна составлять 73 руб. 16 коп., просил о снижении размере пени по ст.333 ГК РФ, а также о применении срока исковой давности, причины неявки ответчика в судебное заседание не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.11.1994 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Цель использования: гараж, общая площадь 32,2 кв.м. ( п.1.1 договора) (л.д. 7-14).

Договор вступает в силу с 15.11.1994 (пп. 1.2 п. 1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Мэрии Санкт-Петербурга Комитет по управлению Городским имуществом Управление недвижимого имущества 09.12.1994, номер регистрации № 11-1692 (л.д. 14).

Согласно п. 2.2.2 договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость ё (л.д.8). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер квартальной арендной платы на момент заключения договора устанавливается в размере 18 862 рублей (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.3. договора расчет арендной платы за объект Арендодатель производит по действующей на момент платежа Методике (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений), а также установленного индекса инфляции.

Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемы отдельно строкой в платежном поручении, не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.4. договора в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. договора начисляются пени в размере пяти процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

29.03.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 28.04.2018 погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 35-38).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды нежилого помещения существенными условиями являются предмет договора и размер арендной платы.

При отсутствии согласованности существенных условий соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора аренды не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

На момент заключения договора аренды № 11/121673 от 15.11.1994, договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а именно договор аренды зарегистрирован в Мэрии Санкт-Петербурга Комитет по управлению Городским имуществом Управление недвижимого имущества 09.12.1994, номер регистрации № 11-1692 (л.д. 14).

Какие-либо обязательства сторон, относящиеся к порядку регистрации договора аренды, в договор аренды № 11/121673 от 15.11.1994 включены не были, в связи с чем, нельзя признать состоятельным утверждение ответчика о том, что обязанность по представлению договора в регистрирующий орган лежала на истце.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011 было указано, что требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Такой же подход применялся и в случаях несоблюдения требования о государственной регистрации договора.

В частности, из разъяснений, приведенных в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими и собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без замечаний, то обязательство, которое связывает стороны, не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ) и оснований для применения судом ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами.

Также в силу пункта 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из данного положения закона ответчик, при наличии у него соответствующей заинтересованности, имел возможность самостоятельно обратиться за государственной регистрацией договора аренды, и не имеется оснований для вывода о том, что за это отвечает именно истец.

При такой ситуации, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд находит основания для удовлетворения данного ходатайства по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

Исковое заявление подана в суд 19.01.2019 /л.д.48/.

Таким образом, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате и пени за период с 19.01.2016.

Из расчета истца усматривается, что арендная плата с 01.01.2016 – 31.03.2016 /91 день/ составляла 16 601, 05 рублей.

Таким образом, за 1 день арендная плата составила 182, 42 рубля (16601, 05/91).

Таким образом, с 19.01.2016 по 31.03.2016 /73 дня/ ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 13 317, 32 рублей (182, 42*73).

Размер арендной платы не изменялся, таким образом, за период с 19.01.2016 по 31.03.2018 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 146 125, 72 рублей (8 кварталов по 16 601, 05 =132 808, 40 рублей +13 317, 32 рублей).

В соответствии с п.4.4 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.2.2.2 договора начисляются пени в размере 5% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.04.2004 – 28.03.2018 в размере 3 773 329, 92 рублей /л.д.67/.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскать с ФИО1 пени в размере основного долга, то есть в размере 146 125, 72 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с Общества в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 6 122, 51 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 146 125 рублей 72 копеек, пени в размере 146 125 рублей 72 копеек, а всего 292 251 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6 122 рублей 51 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.