Решение № 2-1233/2018 2-132/2019 2-132/2019(2-1233/2018;)~М-1003/2018 М-1003/2018 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1233/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озерский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5 просят произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес> выделить истцу 2/3 доли дома и земельного участка, разделив дом по варианту № экспертного заключения, земельный участок – по варианту 1.1 с учетом мнения истца, указывая на то, что соглашения о разделе указанного земельного участка не достигнуто.

Ответчик и его представитель ФИО6 против раздела жилого дома и земельного участка не возражали, просили произвести раздел жилого дома по варианту №, а раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принадлежность ФИО2 2/3 доли жилого дома общей площадью 47,1 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.09.1992г., договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от 02.06.2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г., выписками из ЕГРН,

Принадлежность ФИО3 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению экспертов №Г-29-4259/06-19, рыночная стоимость жилого дома, служебных строений, расположенных по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес> на момент осмотра составила (округленно) 615 633 руб., из которых доля ФИО2 (2/3 доли) – 410 423 руб., доля ФИО3 (1/3 доля) – 205 211 руб. В жилом доме лит.А расположено 2 печных очага, стоимость которых составляет по 17 047 руб. каждая, а общая стоимость печных очагов составляет (округленно) 34 094 руб. По сведениям о конструктивных элементах и планировке помещений можно сделать вывод, что указанный жилом дом можно разделить на автономные блоки, каждая из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. Так как общая площадь жилых помещений жилого дома составляет 73,4 кв.м., что больше 36,0 кв.м. (18*2) минимальной общей площади для раздела на два жилых дома блокированной застройки, произвести раздел жилого дома технически возможно. Планировка жилого дома так же позволяет провести его раздел на два жилых дома блокированной застройки. У сторон, на момент обследования, был сложившийся порядок пользования. Экспертом разработано 2 варианта раздела жилого дома. По варианту раздела № с учетом мнения истца: ФИО2 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки, на плане обозначено розовым цветом, общей площадью жилых помещений 47,1 кв.м., в том числе следующие помещения: № (кухня) лит.А площадью 6,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 12,6 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,6 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 18,0 кв.м., а так же служебное строение лит.Г. ФИО3 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки, на плане обозначено синим цветом, общей площадью жилых помещений 26,3 кв.м. в том числе следующие помещения: № (веранда) лит.а1 площадью 7,2 кв.м., № (пристройка) лит.а площадью 15,9 кв.м., № (пристройка) лит.а площадью 3,2 кв.м. Жилые дома блокированной застройки, выделяемые сторонам, не соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания, так как ФИО3 выделяются только холодные пристройки и которых нет возможности оборудовать кухню и жилую комнату. По варианту раздела № с учетом мнения ответчика: ФИО2 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки, на плане обозначено розовым цветом, общей площадью жилых помещений 27,6 кв.м. в том числе следующие помещения: № (кухня) лит.А площадью 9,6 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 18,0 кв.м., а так же служебное строение лит.Г. ФИО3 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки, на плане обозначено синим цветом, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., в том числе следующие помещения: № (веранда) лит.а1 площадью 7,2 кв.м., № (пристройка) лит.а площадью 15,9 кв.м., № (пристройка) лит.а площадью 3,2 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 6,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 12,6 кв.м. Жилые дома блокированной застройки, выделяемые сторонам, соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания. Согласно расчету стоимости помещений, выделяемых сторонам по варианту № эксперта, ФИО2 выделяется кухня площадью 6,9 кв.м. стоимостью 66 378 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м. стоимостью 121 212 руб., жилая комната площадью 9,6 кв.м. стоимостью 92 352 руб., жилая комната площадью 18,0 кв.м. стоимостью 173 160 руб., а всего стоимость имущества 453 101 руб. ФИО3 выделяется веранда площадью 7,2 кв.м. стоимостью 28 125 руб., пристройка площадью 15,9 кв.м. стоимостью 81 299 руб., пристройка площадью 3,2 кв.м. стоимостью 16 362 руб., а всего стоимость имущества 125 786 руб. По данному варианту ФИО9 (на плане розовый цвет) выплачивает компенсацию ФИО3 (на плане синий цвет) в размере 79 425 руб.

Согласно расчету стоимости помещений, выделяемых сторонам по варианту № эксперта, ФИО2 выделяется кухня площадью 9,6 кв.м. стоимостью 92 352 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м. стоимостью 173 160 руб., а всего стоимость имущества 265 512 руб. ФИО3 выделяется веранда площадью 7,2 кв.м. стоимостью 28 125 руб., пристройка площадью 15,9 кв.м. стоимостью 81 299 руб., пристройка площадью 3,2 кв.м. стоимостью 16 362 руб., кухня площадью 6,9 кв.м. стоимостью 66 378 руб., жилая комната площадью 12,6 кв.м. стоимостью 121 212 руб., а всего стоимость имущества 313 375 руб. По данному варианту ФИО3 выплачивает компенсацию ФИО2 в размере 108 164 руб.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес> составляет 1 483 кв.м., фактическая граница земельного участка не соответствует данным ЕГРН, поэтому эксперты при определении вариантов раздела земельного участка исходили из данных ЕГРН. По варианту раздела земельного участка № ФИО2 выделяется в собственность земельный участок общей площадью 970 кв.м., а ФИО7 530 кв.м. в указанных координатах. По варианту № и №.1 ФИО2 выделяется земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., а ФИО7 500 кв.м. в указанных координатах.

Обсудив предложенные варианты, суд считает, что дом необходимо разделить по варианту №, поскольку данный вариант предусматривает выделение и истцу и ответчику жилых помещений, пригодных для постоянного проживания.

Земельный участок так же подлежит разделу по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям в праве собственности.

Вариант № раздела жилого дома судом принят быть не может, т.к. в собственность ответчика выделяются только холодные пристройки, что не соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания, что отражено в заключении эксперта. Не доверять эксперту у суда нет оснований, т.к. эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вариант № раздела земельного участка судом отклоняется, поскольку данный вариант не соответствует долям в праве собственности.

Вариант №.1 раздела земельного участка принят быть не может, т.к. не соответствует варианту раздела дома – часть дома ответчика будет пересекать границы части земельного участка, выделенного истцу.

Поскольку ответчику выделяются строения превышающие его долю в праве собственности, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация 108 164 руб.( 313 375 (стоимость выделенной доли) – 205 211 (идеальная доля)).

Расходы по переоборудованию дома в изолированные части на основании ст.249 ГК РФ возлагаются на обе стороны пропорционально долям в праве собственности на дом: на ФИО9 – 2\3 доли, на ФИО3 – 1\3 доля.

Поскольку каждой из сторон выделены изолированные части дома и участки право общей долевой собственности на дом и земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам…

Согласно заявлению эксперта, расходы по проведению экспертизы сторонами не оплачены. Расходы составили 62 400 руб., соответственно, на основании ст.249 ГК РФ, данные расходы подлежат разделу между сторонами пропорционально долям в праве собственности на дом и земельный участок: с истца подлежит взысканию в пользу ГУП МО «МОБТИ» - 41 600 руб., с ответчика – 20 800 руб.

Так же со сторон подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в доход муниципального образования городской округ Озеры: с ФИО2 – 3 832 руб., с ФИО7 – 8 021 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Разделить дом по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес> по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 27,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., кухни – 9,6 кв.м (лит.А ), сарай лит.Г, общей стоимостью 265 512 рублей.

Выделить в собственность ФИО3 часть дома площадью 45,8 кв.м., состоящую из веранды 7,2 кв.м., пристройки лит.а 15,9 кв.м., пристройки лит.а - 3,2 кв.м., кухни 6,9 кв.м., жилой комнаты 12,6 кв.м (лит.А), общей стоимостью 313 375 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 108 164 рубля.

Расходы по переоборудованию дома в изолированные части возложить на обе стороны пропорционально долям в праве собственности.

Разделить земельный участок по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1 000 кв.м. в следующих координатах:

№ межевого знака

Дирекционные углы

Длинна линии (м)

Х координата

У координата

204

365391,77

2254822,4

53 45 11

13,43

69

365399,71

2254833,23

143 41 16

3,7

56

365396,73

2254835,42

234 46 57

0,21

57

365396,61

2254835,25

143 47 36

5,87

58

365391,87

2254838,72

142 36 38

25,36

76

365371,72

2254854,12

238 37 30

5,97

67

365368,61

2254849,02

148 35 57

17,08

65

365354,03

2254857,92

59 17 07

8,28

66

365358,26

2254865,04

147 24 39

8,95

62

365350,72

2254869,86

237 23 47

20,92

211

365339,45

2254852,24

321 45 10

7,16

210

365345,07

2254847,81

321 46 27

31,95

209

365370,17

2254828,04

54 18 36

3,5

208

365372,21

2254830,88

54 05 25

6,44

207

365375,99

2254836,1

324 14 10

5,6

206

365380,53

2254832,83

236 23 43

1,86

205

365379,5

2254831,28

324 06 22

15,15

204

365391,77

2254822,4

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м. в следующих координатах:

№ межевого знака

Дирекционные углы

Длинна линии (м)

Х координата

У координата

69

365399,71

2254833,23

53 45 25

8,59

203

365404,79

2254840,16

146 15 06

21,78

202

365386,68

2254852,26

239 49 35

0,99

201

365386,18

2254851,4

146 45 39

39,83

212

365352,87

2254873,23

237 27 46

4
62

365350,72

2254869,86

327 24 39

8,95

66

365358,26

2254865,04

239 17 07

8,28

65

365354,03

2254857,92

328 35 57

17,08

67

365368,61

2254849,02

58 37 30

5,97

76

365371,72

2254854,12

322 36 38

25,36

58

365391,87

2254838,72

323 47 36

5,87

57

365396,61

2254835,25

54 46 57

0,21

56

365396,73

2254835,42

323 41 16

3,7

69

365399,71

2254833,23

Право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д.Смедово, <адрес>, прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» юго-восточный филиал Коломенский отдел за проведенную экспертизу: с ФИО2 – 41 600 руб., с ФИО3 – 20 800 руб.

Взыскать госпошлину в доход муниципального образования городской округ Озеры: с ФИО2 – 3 832 руб., с ФИО3 – 8 021 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 03.07.19г.