Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-617/2018 М-617/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-733/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием:

истца ФИО1

третьего лица кадастрового инженера ООО «Геоид» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-733/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о земельном участке в связи с реестровой ошибкой, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений о земельном участке в связи с реестровой ошибкой, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка с КН № площадью 2411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом ОКС №.

Работы по межеванию земельного участка первоначально проводились ООО «Земпроект» в 2010 году прибором - теодолитом с привязкой к пунктам опорно-межевых знаков. Из-за большой протяженности теодолитных ходов привязок к пунктам координаты местоположения участка были определены с ошибкой. Для исправления реестровой ошибки она обратилась в ООО «Геоид» в октябре 2017 года.

В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка №. При исправлении реестровой ошибки участка № происходит пересечение границ с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, который не является смежным, принадлежащим ФИО3 Полагает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. На основании изложенного, просит исключить ошибочные координаты земельного участка с КН № из сведений ЕГРН; установить границы земельного участка с № согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоид» кадастровым инженером ФИО2 от 24.04.2017 г. в следующих координатам: точка Н1: Х 731034.92; Y 286199.49; точка Н2: Х 731006.52; Y 286210.16; точка Н3: Х 730999.31; Y 286192.29; точка Н4: Х 730993.99; Y 286178.02; точка Н5: Х 730981.42; Y 286136.78; точка Н6: Х 731010.88; Y 286126.27; точка Н7: Х 731016.22; Y 286141.45; точка Н8: Х 731018.53; Y 286149.08; точка Н9: Х 731020.08; Y 286153.33; точка Н10: Х 731018.95; Y 286153.76; точка Н11: Х 731025.64; Y 286174.70; точка Н1: Х 731034.92; Y 286199.49.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Геоид» по доверенности ФИО2 в судебном заседании относительно исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третьи лица ООО «Геоид», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области представило письменные пояснения по иску, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН 71:12:020309:10, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 2411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом ОКС с КН №.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельных участках с КН № и КН №, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> серии 71-АГ № от 19.07.2010 г., на земельный участок с КН № серии 71-АГ № от 19.07.2010 г., кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, №, №.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН № было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с КН №. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН № пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО1 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с № кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с КН №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что во время межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №. При анализе сложившейся ситуации было выявлено следующее. Работы по межеванию земельного участка № проводились теодолитом с привязкой к пунктам опорно-межевых знаков. Из-за большой протяженности теодолитных ходов привязок к пунктам координаты местоположения участка были определены с ошибкой. Но при исправлении реестровой ошибки местоположения участка с КН № получается пересечение границ с участком КН №. В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS Trimble GeoXR были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка №. В результате исправления ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка изменились длины линий и конфигурация исправляемого земельного участка, неизменными остались площадь и другие характеристики участка. На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, разбит сад и огород. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН № получается пересечение границ с участком №, расположенным по адресу: <адрес>, который не является смежным.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Геоид».

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Также в ходе производства по делу установлено, что ответчик, зная о наличии реестровой ошибки, до настоящего времени не совершил действий по ее исправлению. Собственного варианта исправления реестровой ошибки с его стороны суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 2411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно сведениям о характерных точках (координатах) земельного участка с КН №, указанных в изготовленном 24.04.2017 г. кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО2 межевом плане:

точка Н1: Х 731034.92; Y 286199.49;

точка Н2: Х 731006.52; Y 286210.16;

точка Н3: Х 730999.31; Y 286192.29;

точка Н4: Х 730993.99; Y 286178.02;

точка Н5: Х 730981.42; Y 286136.78;

точка Н6: Х 731010.88; Y 286126.27;

точка Н7: Х 731016.22; Y 286141.45;

точка Н8: Х 731018.53; Y 286149.08;

точка Н9: Х 731020.08; Y 286153.33;

точка Н10: Х 731018.95; Y 286153.76;

точка Н11: Х 731025.64; Y 286174.70;

точка Н1: Х 731034.92; Y 286199.49.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 1

1