Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-2222/2019 М-2222/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в собственность частей жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице ФИО3 /по доверенности от <дата>/ обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома и выделить часть жилого дома, литера АА1а1, общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 509/587 долей в праве и прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 78/587 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении ссылается на то, что истец ФИО1 и ответчик являются ФИО2 являются правообладателями земельного участка, общей площадью 1237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (КН № ***).

* * * доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок и 208/587 долей в праве на жилой дом от <дата>

Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

* * * доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> за № ***.

Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>.

Право пользования земельным участком установлено собственниками и разграничено забором.

На данном земельном участке расположен жилой дом литера АА1, общей площадью 58,70 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м, КН № ***, который принадлежит: истцу ФИО1 - 509/587 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, договора установления долей жилого дома от <дата>, договора купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок и 208/587 долей в праве на жилой дом от <дата>

Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Ответчику ФИО2 принадлежит 78/587 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, договора установления долей жилого дома от <дата> Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>

На протяжении длительного времени между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом общей площадью 58,70 кв.м, при котором у ФИО1 во владении и пользовании находится часть жилого дома под литерами AAlal,общей площадью - 37,9 кв м., жилой площадью - 23,4 кв.м, а у ФИО2 - часть жилого дома под литерами Аа, общей площадью - 20,8 кв.м, в том жилой площадью - 20,8 кв.м.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект», жилой дом (Литера АА1), расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на две половины общей стеной (в дальнейшем блок № *** и блок № ***), не сообщающиеся между собой, т.е. жилой дом является блокированным. Блок 1 и блок 2 имеют обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации: электроснабжение от центральных сетей, автономное водяное отопление; не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блоков жилого дома блокированной застройки обеспечена. Выделение долей выполняется в натуре по факту существующих помещений: 509/587 долей ФИО1 - блок 1, 78/587 долей ФИО2 - блок 2.

Истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с предложением выделить доли в натуре из общего имущества - жилого дома, но тот отказался, в связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома, литера Аа, общей площадью - 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 509/587 долей в праве и прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 78/587 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на доводы первоначального иска ФИО1 и дополнил, что жилой дом разделен на две половины общей стеной, которые не сообщаются между собой, т.е. является блокированным (блок 1 и блок 2). Фактически в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома под литерами Аа, общей площадью - 20,80 кв.м (блок 2), а ФИО1 пользуется частью жилого дома под литерами AAla1,общей площадью - 37,90 кв.м (блок 1). Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» выделение частей жилого дома в натуре не требует реконструкции и (или) переоборудования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 /доверенность от <дата>/ /ответчик по иску ФИО2/ в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, против требований ФИО2 не возражала. Ответчик ФИО2 /истец по иску к ФИО1/ в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4 /доверенность от <дата>/

Представитель ФИО2 - ФИО4 против требований ФИО1 не возражал, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме и дополнил, что они пользуются каждый своей половиной спорного жилого дома, крыльцо и вход в дом у каждого собственника отдельный. В доме имеется вода, отопление у ФИО2 печное, счетчики разные. Договора заключены с ресурсоснабжающими организациями также самостоятельно каждым на свои части жилого дома.

Суд, заслушав представителя ФИО2 - ФИО3, представителя ФИО2 - ФИО4, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ регламентирует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, договора установления долей жилого дома от <дата>, договора купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок и 208/587 долей в праве на жилой дом от <дата> ФИО1 принадлежит 509/587 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера АА1, общей площадью 58,70 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок и 208/587 долей в праве на жилой дом от <дата> ФИО1 принадлежит * * * доля земельного участка по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Судом также установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора установления долей жилого дома от <дата> принадлежит 78/587 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера АА1, общей площадью - 58,70 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ФИО2 принадлежит * * * доля земельного участка по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от <дата>

Согласно технических заключений АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> при визуальном обследовании блока жилого дома блокированной застройки литера АА1а1 установлено, что он имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки литера Аа, но не имеет общего чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок № *** и блок № *** имеют обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельный ввод на электричество). Блок № *** состоит из комнаты площадью 23,4 кв.м., подсобное помещение 14,5 кв.м., блок № *** состоит из комнаты площадью 20,8 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, электроснабжение от центральных сетей, отопление автономное. Помещение соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока № *** и блока № *** обеспечена. Жилой дом построен в соответствии с СП № *** Дома жилые одноквартирные.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом общей площадью - 58,70 кв.м, при котором у ФИО1 находится во владении и пользовании часть жилого дома под литерами AAlal, общей площадью - 37,9 кв м., жилой площадью - 23,4 кв.м, а у ФИО2 - часть жилого дома под литерами Аа, общей площадью - 20,8 кв.м, в том жилой площадью - 20,8 кв.м.

Представитель ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился указанным выше способом.

Учитывая изложенное, сложившийся порядок пользования земельным участком и домом, согласие сторон с исками, суд полагает заявленные требования истца ФИО1 и встречные требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, выделе части жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, литера АА1а1, общей площадью 37,9 кв.м., ФИО2 часть жилого дома, литера Аа, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 509/587 долей, за ФИО2 на 78/587 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: