Решение № 2-1624/2025 2-1624/2025(2-7662/2024;)~М-6119/2024 2-7662/2024 М-6119/2024 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1624/2025

Дело №

УИД: №

№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общего пользования долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общего пользования долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений просили произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данное имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности спорного жилого дома и земельного участка. Указанный жилой дом фактически разделен на 2 части, также сложился фактический порядок пользования спорным земельным участком.

В период рассмотрения данного дела ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором также просил произвести раздел спорного жилого дома и земельного участка под ним.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, имеющиеся письменные доказательства в их совокупности, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за раз
решением возникшего спора.

Закрепляя в части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Таким образом, в период рассмотрения дела необходимо установить факт наличия или отсутствия реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе (соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) сособственнику); заявлен ли спор в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, предназначенный для проживания граждан; факт незначительности доли в праве общей долевой собственности и невозможность выдела в натуре обособленного для проживания помещения, соответствующего такой доле, который обусловливает невозможность использования жилого дома для проживания всеми сособственниками и, как следствие, ведут к существенному нарушению прав сособственника, которому принадлежит большая доля, но лишенному возможности проживать в жилом помещении.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве долевой собственности: ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

Также ФИО2 и ФИО1 (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №.

Как указывают стороны, между ними сложился фактический порядок пользования спорным имуществом и отсутствуют какие-либо споры относительно частей данного имущества. Вместе с тем, совместное пользование спорным имуществом является затруднительным, а его раздел во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза производство которой было поручено экспертам ООО «Геоцентр ЧГ».

Из заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Геоцентр ЧГ» следует, что исследуемый дом фактически разделен на две части. Каждая из фактически занимаемых сторонами частей жилого дома изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем электроснабжения, в каждой части жилого дома имеется отдельный газовый котел и отдельное подключение, имеются самостоятельные узлы учета электричества, отдельная подводка водоснабжения. По основным признакам исследуемый жилой дом обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь жилого дома по факту составила <данные изъяты> кв.м, сто строго соответствует сведениям ЕГРЕ. Никаких строительных работ, реконструкции жилого дома не произведено.

Раздел дома произведен экспертом в соответствии с фактическим пользованием, исходя из сведений ЕГРН. Переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов.

Предложенный раздел соответствует фактическому пользованию жилым домом между сторонами. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет. Расчет рыночной стоимости денежной компенсации при разделе жилого дома в соответствии с фактическим пользованием не требуется, ввиду отсутствия претензий сторон друг к другу.

В экспертном заключении представлена экспликация к поэтажному плану здания – жилого дома, выделяемого в долевую собственность ФИО2 и ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м. с каталогом координат (Таблица 1) и экспликация к поэтажному плану здания – жилого дома, выделяемого в собственность ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м. с каталогом координат (Таблица 2).

При визуальном исследовании было установлено, что земельный участок при <адрес> со всех сторон огражден забором. С фасадной стороны участка и с зафасадной участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Подъезд к участку осуществляется только с <адрес>, других подъездных путей нет.

На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы. Так же имеются хозяйственные постройки: гараж, баня, 2 сарая.

<адрес> земельного участка при <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м больше площади участка по сведениям ЕГРН.

Расхождение <данные изъяты> кв.м вычисленной фактической площади земельного участка с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка по сведениям ЕГРН превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (14 кв.м) из чего следует, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что несоответствие фактических границ ограждения между участками с кадастровым номером № и данным по ЕГРН обусловлено неверно установленным забором.

Раздел, возможно, осуществить по границам, внесенным в ЕГРН и с учетом раздела жилого дома.

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка. Эксперт считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № между сторонами без учета самовольно возведенных построек.

Эксперт предлагает выделить в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в индивидуальную собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для чего требуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прекратив право долевой собственности в участке с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, второй вариант раздела земельного участка самый оптимальный для обеих сторон, так как сарай и баня находятся в ветхом состоянии.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства.

Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Принимая во внимание совокупность исследованных материалов дела, установленных фактических обстоятельств, выводов экспертного заключения, суд находит подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО1 и ФИО2, а также встречное исковое заявление ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общего пользования долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общего пользования долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Выделить в индивидуальную собственность ФИО3 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: этаж 1 - помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 31, 9 кв.м, помещение 3 – жилая площадью 11, 2 кв.м, помещение № – кухня площадью 20, 6 кв.м, помещение № – подсобное площадью 2,7 кв.м, помещение № санузел площадью 5,3 кв.м; этаж 2 – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 22,3 кв.м., общей площадью всех частей здания 121,6 кв.м.

Выделить в равных долях ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждой в праве общей долевой собственности отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: этаж 1 – помещение № – веранда площадью 12,9 кв.м, помещение №– коридор площадью 5,2 кв.м, помещение № – туалет площадью 1,6 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 13,3 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,9 кв.м; этаж 2 – помещение № – холл площадью 15,7 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., общей площадью всех частей здания 94,6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 763 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в индивидуальную собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Евсюкова Т.В.