Решение № 2-4603/2018 2-4603/2018~М-3873/2018 М-3873/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4603/2018

Дело №

Категория №2.146


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что истцу - ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 359/1100 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением управы Ленинского района Администрации г.о. г. Воронежа Воронежской области от 30.12.2014 года №422 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане 36:34:0403017: из земель населенных пунктов площадью 935, 0 кв.м. по адресу: <адрес> занимаемого индивидуальным жилым домом с размерами по межам: по фасадной меже - 2,23+1,25+0,64+16,88+1,16+4,73+3,12 м; по левой меже - 32,92 м, по задней меже - 14,55+ 15,07+0,31 м, по правой меже - 12,17 +18, 56 м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0403017:12.

Сособственниками данного домовладения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО11 которая умерла 24.02.2012 г.

Желая приватизировать доли данного земельного участка, истцы обращались в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка, однако, им было отказано в приватизации на том основании, что для принятия решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность необходимо предоставить в департамент заявления наследников ФИО11 При этом, в устной форме сотрудники ДИЗО Воронежской области объяснили, что для признания права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО2 необходимо обратиться в суд и обязать наследника не чинить препятствий в приобретении и регистрации права собственности на земельный участок.

Наследником ФИО11 является ФИО3, который фактически приняв наследство, отказывается от оформления наследственных прав должным образом и, таким образом, препятствует приобретению прав общей долевой собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 03.04.2017 года по гражданскому делу №2-1763/2017 исковые требования ФИО4 и ФИО2 об обязании ФИО3 не чинить препятствий в приобретении права общей долевой собственности и в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок были удовлетворены. Суд обязал ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в приобретении права собственности и в государственной регистрации права собственности на 31/100 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 935 кв.м., кадастровый № обязал ФИО5 не чинить ФИО2 препятствий в приобретении права собственности и в государственной регистрации права собственности на 359/1100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м., кадастровый №.

24.07.2017 года ФИО4 и ФИО2 снова обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом.

В письме от 03.08.2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области отказал ФИО2 и ФИО4 в передаче в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, указав на необходимость представить заявление всех совладельцев, с приложением необходимого комплекта документов.

ФИО3 всячески отказывается от явки в регистрирующий орган, продолжительное время не оформляет свои права на жилой дом, что является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок соистцами.

Таким образом, соистцам не удается в досудебном порядке признать право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 36:34:0403017:12) и зарегистрировать его.

Учитывая изложенное, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 31/100 долю земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 359/1100 доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требование поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации №; ФИО2 является собственником 359/1100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации №, собственником доли указанного домовладения является также ФИО3, который является наследником по закону, фактически вступивший в наследство после смерти ФИО11 но не оформивший свидетельство о праве на наследство.

Распоряжением Управы Ленинского района г. Воронежа №422 от 30.12.2014г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане № из земель населенных пунктов площадью 935,0 кв.м. по адресу <адрес> с размерами по межам: по фасадной меже- 2,23+1,25+0,64+16,88+1,16+4,73+3,12 м; по левой меже-32,92 м; по задней меже- 14,55+15,07+0,31 м; по правой меже- 12,17+18,56 м.

Указанные обстоятельства подтверждаются, вступившим в законную силу, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.03.2017г., имеющего преюдициальное значение.

Согласно кадастровой выписке земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0403017:12.

В связи с тем, что совместное обращение ФИО3 с ФИО1 и ФИО2 в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по приобретению в собственность земельного участка отсутствовало, последний отказал ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении их заявления о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 03.04.2017 года суд обязал ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в приобретении права собственности и в государственной регистрации права собственности на 31/100 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м., кадастровый №; обязал ФИО5 не чинить ФИО2 препятствий в приобретении права собственности и в государственной регистрации права собственности на 359/1100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м., кадастровый №.

24.07.2017 года ФИО4 и ФИО2 снова обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом. Однако, 03.08.2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области отказал истцам в передаче в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, указав на необходимость представить заявление всех совладельцев, с приложением необходимого комплекта документов.

Поскольку ФИО3 отказывается от явки в регистрирующий орган, истцы обратились с данным иском в суд.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 и 2 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч.10).

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации №; ФИО2 является собственником 359/1100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации №.

Материалами дела также подтверждено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и наряду с сособственником-третьим лицом находится в фактическом пользовании истцов.

О своих правах на спорные доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, по адресу: <адрес> кем-либо не заявлено, доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность истцов, ответчиком не представлено.

При таком положении, поскольку в силу прямого указания закона (ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) право на приобретение земельного участка (его доли) в собственность носит исключительный характер и обусловлено наличием в собственности лица расположенного на таком участке объекта недвижимости, суд с учетом достоверно нашедшего подтверждение факта принадлежности ФИО1 31/100 долей и ФИО2 359/1100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признания за ними права общей долевой собственности на 31/100 и 359/1100 долей земельного участка общей площадью 935 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Доводы ответчика относительно того, что для реализации прав истца необходимо обращение всех сособственников спорного земельного участка, суд не может принять во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку, как усматривается из материалов настоящего дела, возможность совместного обращения всех сособственников земельного участка в уполномоченный орган объективно отсутствует по причинам, от истцов независящим. Так, один из совладельцев спорного домовладения – ФИО11 умерла 24.02.2012 года. После ее смерти, как усматривается из решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.03.2017г. и объяснений истцов, наследник по закону ФИО3 наследство не оформил.

При таком положении, бездействие наследника умершей ФИО11 ФИО3 по оформлению своих наследственных прав в отношении принадлежавшей наследодателю доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в том числе, по мнению суда и в силу приведенных выше норм закона, не должно препятствовать в реализации прав истцов по оформлению в собственность долей в праве на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В этой связи, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 31/100 долей и ФИО2 на 359/1100 долей земельного участка общей площадью 935 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 31/100 долю земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 359/1100 доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Горшенев