Решение № 2-236/2018 2-236/2018~М-16/2018 М-16/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело № 2-236/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истца ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Высокогорского районного суда РТ гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки о границах населенных пунктов, постановке земельного участка на реестровый учет,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, с кадастровым номером №

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № он обратился в ООО «МФЦ Биектау».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ Биектау» было выявлено, что сведения ЕГРН о границах Чепчуговского сельского поселения носят ориентировочный характер, то есть установлены по границам кадастровых кварталов (с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № в существующих границах используется в течении длительного периода времени и фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения, за пределами Бирюлинского сельского поселения, что подтверждается письмом Исполнительного комитета Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от 04.12.2017г., фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения.

Так же в было выявлено, что сведения ЕГРН о границах Берюлинского сельского поселения носят ориентировочный характер, то есть установлены по границам кадастровых кварталов (с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в существующих границах используется в течение длительного периода времени и фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения, за пределами Бирюлинского сельского поселения, что подтверждается письмом Исполнительного комитета Берюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от 04.12.2017г., фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п.27, ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ обоснован тем, что одна из границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы 2-х сельских поселений. По предоставленному каталогу координат земельный участок с кадастровым номером № формируется в границах Бирюлинского и Чепчуговского сельского поселения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка нет.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения, за пределами Бирюлинского сельского поселения, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы его земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему забору. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципальных образований «Бирюлинское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования «Чепчуговское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № указанными в Межевом плане №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан; осуществить постановку на государственный реестровый учет, образуемый земельный участок с кадастровым номером № на основании межевого плана №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление учета изменений. Основанием для принятия такого решения стало то, что одна из границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы 2-х сельских поселений. По предоставленному каталогу координат земельный участок с кадастровым номером № формируется в границах Бирюлинского и Чепчуговского сельского поселения.

Однако земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения, что подтверждается ответами Исполнительного комитета Берюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительного комитета Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от 04.12.2017г., согласно которым в границах указанных сельских поселений имеется реестровая ошибка, допущенная при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах сельских поселений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке.

Из пояснения истца, видно, что границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором. Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет). На земельном участке построен дом, баня, сарай.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в существующих границах используется в течение длительного периода времени, что подтверждается существующим на местности более 15 лет забором, и фактически расположен в границах Чепчуговского сельского поселения, суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости, сведений о границах муниципальных образований «Чепчуговского сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ и «Берюлинского сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах муниципальных образований «Чепчуговское сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ и «Берюлинское сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ носят ориентировочный характер, то есть установлены по границам кадастровых кварталов, установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом. О том, что споров о реальном расположении границ указанного земельного участка не имеется, также подтверждается в акте согласования границ, находящегося в межевом деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, который истец просит поставить на кадастровый учет, расположен в границах Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Исполнительному комитету Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки о границах населенных пунктов, постановке земельного участка на реестровый учет удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципальных образований «Бирюлинское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования «Чепчуговское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № указанными в Межевом плане №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Осуществить постановку на государственный реестровый учет, образуемый земельный участок с кадастровым номером № на основании межевого плана №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев