Решение № 2-18085/2025 2-2878/2026 2-2878/2026(2-18085/2025;)~М-13952/2025 М-13952/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-18085/2025

Дело № 2-2878 /2026

УИД 50RS0031-01-2025-020027-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ"Фирма "АПЭ" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СЗ"Фирма "АПЭ" о взыскании в равных долях средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков Квартиры в размере № неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере № неустойки в размере № от суммы устранения выявленных недостатков, с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков; в счет компенсации морального вреда в размере № руб.; в счет возмещения расходов на оплату услуг по проведению Строительно-технического исследования в размере №., почтовых расходов за направление ответчику претензии в размере № расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере № руб.; штрафа в размере № от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Фирма «АПЭ» и ФИО2 был заключен ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет Купли-продажи, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект купли-продажи: 1 комнатную АДРЕС. назначение жилое, общей площадью № кв. м., кадастровый №, находящуюся на 10 этаже в 4-й секции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Застройщиком был подписан акт приёма- передачи квартиры. С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГГГ была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет № ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение качественных недостатков Квартиры, однако ответа на Претензию в адрес истца не поступало.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, озражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие нечвившегося истца, извещенного о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза и строительный контроль» проведено визуально-инструментальное обследование квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на предмет соответствия качества выполненных работ строительно-техническим нормам и правилам по результатам которого была составлена дефектная ведомость выявленных недостатков в квартире, Техническое заключение № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенного обследования, было выявлено, что качество объекта исследования – квартиры, требованиям нормативной документации, техническим регламентам (384-ФЗ) частично не соответствует.

Также перед экспертами поставлен вопрос определить стоимость устранения недостатков, которые выявлены при обычном способе приемки и скрытых недостатков, по результатам осмотра объекта экспертизы с применением контрольно - измерительного оборудования и сделанным по его результатам выводам, экспертом был произведен расчет объемов и видов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Стоимость устранения недостатков квартиры по адресу: АДРЕС, возникших в результате выполнения строительно-монтажных и отделочных работ с отступлением от требований нормативной документации, составляет: № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Фирма «АПЭ» и ФИО2 заключен Договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по Акту приемки-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1.3 договора до подписания настоящего Договора Покупатель ознакомлен с перечнем недостатков, указанным в Техническое заключение, согласен с ними, а также осуществил осмотр Квартиры, Покупатель признал указанные недостатки допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость квартиры в разделе 2 настоящего Договора, недостатков при осмотре Квартиры выявлено не было.

Согласно п. 2.1 договора первоначальная стоимость Квартиры составляет № руб., НДС не облагается.

Согласно п. 2.2 договора стороны согласовали скидку в размере № руб., НДС не облагается в счет устранения имеющихся в Квартире недостатков, которые отражены в Техническом заключении. Скидка определена на основании/ исходя из стоимости устранения выявленных недостатков согласно Техническому заключению.

Согласно п. 2.3 договора стоимость Квартиры с учетом скидки, предусмотренной п.2.2. Договора, составляет № руб., НДС не облагается. Стоимость Квартиры, указанная в настоящем пункте, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 7.2 договора подписывая настоящий договор, Покупатель:

• подтверждает, что получил полную и достоверную информацию о имеющихся недостатках в Квартире, с Техническим заключением ознакомлен;

• подтверждает, что получил полную и достоверную информацию о Квартире;

• выражает свое согласие с указанными недостатками, претензий по их наличию не имеет;

• подтверждает, что имеющиеся в Квартире недостатки не являются существенными и не мешают эксплуатации Квартиры по ее прямому назначению;

• подтверждает, что при осмотре, квартиры до подписания настоящего Договора, не обнаружил каких - либо иных недостатков, кроме тех, что указаны в Техническом заключении;

• подтверждает, что Ему разъяснены правовые последствия заключения настоящего Договора;

• подтверждает, что, Заключая настоящий договор на условиях, оговоренных Сторонами, не имеет намерений обращаться в претензионном/судебном порядке к Продавцу по недостаткам, указанным в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что стоимость устранения недостатков, определённая Приложением № 2 к договору, учтена в цене Квартиры в виде скидки, установленной пунктом 2.2, настоящего Договора;

• подтверждает, что окончательная цена Квартира определена по требованию Покупателя с учетом скидки, установленной пунктом 2.2. настоящего Договора;

• подтверждает, что условия настоящего Договора не ущемляют его права как Покупателя/Потребителя.

В соответствии с п 7.3 договора на момент осмотра квартиры Покупателю было предоставлено право и предложено провести строительную техническую экспертизу с определением недостатков и стоимости их устранения иным лицом, отличным от указанного в Приложении № к Договору с целью определения в т.ч. окончательной цены Договора. Также Покупателю было предоставлено право и предложено провести аудит/заказать рецензию Технического заключения, указанного в Приложении № к Договору. Покупатель отказался от проведения строительно-технической экспертизы иной организацией; аудита/рецензии. Экспертизу, указанное в Техническом заключении в Приложении № Покупатель считает полной и достоверной, в т.ч. для целей определения окончательной цены Договора, указанной в п. 2.3. Договора.

В соответствии с п. 7.4 договора стороны подтверждают, что стоимость устранения недостатков (скидка, предусмотренная пунктом 2.2. настоящего Договора), указанная в Техническом заключении, определена на момент заключения настоящего Договора и не может быть оспорена по основаниям изменения стоимости работ и материалов, указанных в Строительно-технической экспертизе, связанных с увеличением рыночной стоимости их устранения после заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. 2 Акта, на момент подписания настоящего Акта, Покупатель ознакомлен с имеющимися в квартире недостатками, отраженных в Техническом заключении, выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза и строительный контроль», произвел визуальный осмотр Квартиры, иных недостатков не выявил, Покупатель согласен с недостатками, ознакомлен с правовыми последствиями приобретения Квартиры с учетом недостатков.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, в котором недостатки были оговорены ответчиком, и истец выразила свое согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами в Техническом заключении.

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть cтороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцам в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между истцом и ответчиком не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных к ответчику требований в части взыскания строительных недостатков, не имеется.

Поскольку требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются производными, оснований для удовлетворения указанных требований суд также не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "СЗ"Фирма "АПЭ" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года