Решение № 2-20/2019 2-203/2019 2-203/2019(2-5482/2018;)~М-5112/2018 2-5482/2018 М-5112/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-20/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сураевой А.В.,

с участием прокурора Скоровой Ю.С.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/2019 (№2-5482/2018) по иску Банка Союз (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк Союз (акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, сняв ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>, выселив ответчиков из указанной квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размете 1 150 000 рублей, сроком на 182 месяца, на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества 1 023 200 рублей; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства данный объект реализован не был. В указанной квартире проживают ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением истец не имеет. В связи с чем, на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства, выселив ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Банка Союз (акционерное общество) не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: <адрес><адрес>, было направлено судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения.

Как установлено ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №24 У МВД России по г. Тольятти Самарской области в судебной заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим снованиям.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил Регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Городской ипотечный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Городской ипотечный банк» взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 26.09.2007г в размере 859 764 рубля 59 копеек, расходы по оценке имущества в размере 3 200 рублей, а всего 862 964 рубля 59 копеек, взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0301149:1253, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1 023 200 рублей, также с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 797 рублей 64 копейки в равных долях, т.е. по 8 898 рублей 82 копейки с каждого, расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ФИО2, ФИО1.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 150 000 рублей на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В обеспечение исполнения кредитного договора между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 была заключена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира была передана в последующий залог истцу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес><адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

В связи с признанием публичных торгов по продаже имущества ФИО1, ФИО2, прошедших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоявишимися, в соответствии со ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» собственник предмета залога передал, а истец БАНК Союз (акционерное общество) принял в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору.

В соответствии с требованиями п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, истцу стали принадлежать права кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залогодержателя квартиры, обеспечивающей надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по указанным договорам.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ о необходимости снятия с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал Банку Союз (акционерное общество) недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, кадастровый №.

Согласно акта выхода в адрес <адрес>, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со слов ФИО6 (сосед – <адрес>) жильцов <адрес> видел в декабре 2018 года, ФИО7 (соседка – квартира <адрес>), которая видела жильцов <адрес> примерно 10-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (соседка – <адрес>) видевшей жильцов <адрес> после Нового года 2019 года. Указанный акт составлен Банка Союз (акционерное общество).

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника зарегистрированы в нем, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1. ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка Союз (акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019.

Председательствующий: А.В. Сураева