Решение № 2-4516/2018 2-4516/2018~М-3473/2018 М-3473/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-4516/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу "МЖК, о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №, предметом которого является получение в качестве результата инвестиционной деятельности с последующей передачей в собственность нежилого помещения в виде машиноместа №, расположенного на нижнем уровне (этаже) между осевыми линиями 0-2 и <адрес>-Д по строительному адресу: <адрес>, между домами № и 17.

Свои обязательства по договору № истец выполнила, стоимость машиноместа оплачена ею в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа №, расположенного по указанному ранее адресу, кроме того стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору произведены, претензий не имеется.

К настоящему времени объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, строение 1.

Истец указала, что пользуется спорным машиноместом, однако до настоящего времени не может оформить свои права на нежилое помещение, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются её права как собственника указанных выше нежилых помещений.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № (кадастровый №) площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, строение 1.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом по указанному истцом адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор №, предметом которого является получение истом в качестве результата инвестиционной деятельности с последующей передачей в собственность нежилого помещения в виде машиноместа №, расположенного на нижнем уровне (этаже) между осевыми линиями 0-2 и <адрес>-Д по строительному адресу: <адрес>, между домами № и 17.

Свои обязательства по договору № истец выполнила, стоимость машиноместа оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным в материалах дела актом об оплате к договору инвестирования от 27.04.2004г.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа №, расположенного по указанному ранее адресу, кроме того стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору произведены, претензий не имеется.

К настоящему времени объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, строение 1.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ФИО2 обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное нежилое помещения, а потому за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право на получение в собственность приобретенное ею нежилое помещение в виде машиноместа № (кадастровый №) расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, строение 1.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № (кадастровый №) площадью 23,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, строение 1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное выше нежилое помещение - машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: