Решение № 2-458/2019 2-458/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-458/2019

дело № 2- 458/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации Суксунского муниципального района, действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского муниципального района Пермского края о признании права собственности на здание склада,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив впоследствии требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Суксунского муниципального района Пермского края о признании за ним права собственности на нежилое одноэтажное здание склада, площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцом с крестьянским фермерским хозяйством «Лесник» в лице его главы ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ железного здания склада, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в пункте 1 данного договора указано, что фактически местонахождением здания склада является адрес: <адрес> и было предложено обратиться в администрацию Ключевского сельского поселения с соответствующим заявлением об изменении адреса. Впоследствии адрес железного склада был изменен постановлением администрации Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении почтового адреса» с присвоением адреса: <адрес>

Право собственности на указанное здание у главы крестьянского хозяйства «Лесник» ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного им с СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО4, согласно условиям которого, покупателем было приобретено, в том числе, здание зерносклада железного. Указанное здание, введенное в эксплуатацию как сарай для сушки сена, ранее было построено колхозом «Россия», что подтверждается актом о его вводе в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» переименован в ТОО «Колос» и с ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Колос» переименован в СПК «Нива», то есть указанное здание изначально принадлежало колхозу, а впоследствии его правопреемнику СПК «Нива», который в настоящее время ликвидирован, также как и крестьянское хозяйство «Лесник», прекратившее свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом изготовлен технический паспорт на здание склада по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь нежилого здания составляет 547,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположено здание находится у истца в аренде, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и справкой комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из указанных обстоятельств, поскольку сторона сделки прекратила свою деятельность, истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на спорное здание, поэтому полагает, что за ним, как стороной договора купли-продажи исполнившей соответствующие обязанности, вытекающие из данной сделки, на основании п.2 ст. 218 ГК РФ может быть признано право собственности на здание склада железное.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в него не явился, согласно пояснениям его представителя ФИО2, на иске настаивает, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, требования истца поддержал.

Представитель ответчика Администрации Суксунского муниципального района Пермского края, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании каких-либо возражений по иску не высказала.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленном отзыве на заявление указал, что между КФХ «Лесник» и ФИО1 заключена двусторонняя сделка- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является здание общей площадью 553,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности. При этом из представленных документов, подтверждающих право собственности СПК «Нива» на здание склада, невозможно однозначно определить, что данное здание является сараем сушки зерна на 360 тонн (согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности СПК «Нива» не зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем, имеются сомнения в наличии полномочий на отчуждение спорного объекта и заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и заключение в дальнейшем, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Лесник» и ФИО1 Сделка сторонами исполнена: стоимость имущества согласована сторонами и уплачена покупателем продавцу в полном объеме. В случае удовлетворения требований и признании за ФИО1 права собственности на здание склада, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.75-76).

Представитель третьего лица-комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района, действующая по доверенности ФИО5, ходатайствовала о проведении судебного заседания в их отсутствие. В ранее представленном отзыве указала, что комитет не возражает в признании за ФИО1, являющимся по настоящее время арендатором земельного участка, на котором расположено здание железного склада, права собственности на нежилое здание склада площадью 547,8 кв.м. (л.д.77-79).

Представитель третьего лица-Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» ходатайствовал о проведении судебного заседания в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют. При этом указывает, что площадь 553,5 кв.м. –это площадь по наружным измерениям, общая площадь здания 547,8 кв.м.(л.д.69).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из представленного договора купли-продажи, что КФХ «Лесник» в лице его главы ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи железного здания зерносклада, площадью 553, 5 кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес> При этом продавец извещает покупателя, что фактическое местонахождение объекта недвижимости: <адрес> В целях приведения адреса объекта недвижимого имущества в соответствие адресу его фактического местонахождения покупателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Ключевского сельского поселения. Стоимость имущества по соглашению сторон определена в 8 000 рублей, которые продавец принял от покупателя. Право собственности на вышеуказанный объект КФХ «Лесник» подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор является актом приема-передачи имущества.(л.д.13).

Из представленного суду договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом -сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем- крестьянским (фермерским) хозяйством «Лесник» в лице главы ФИО2 следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и надлежащим образом принять материалы, полученные от разбора следующих зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе зерносклад железный по цене 8026 руб. Продавец продает имущество на основании решения комиссии по подведению итогов продажи (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9).

Согласно передаточному акту к указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Лесник» в лице главы ФИО2 приняло имущество от СПК «Нива», в том числе зерносклад железный, оплата покупателем произведена полностью (л.д.10). Таким образом, из указанных документов следует, что КФХ «Лесник» было приобретено здание склада.

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственной приемочной комиссией, назначенной решением Суксунского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, принят <данные изъяты> заказчиком являлся колхоз «Россия», строительство осуществлялось хозяйственным способом (л.д.11-12).

Из исторической справки к фонду колхоза «Россия», ТОО «Колос», СХПК «Нива», <адрес>, выданной архивным отделом администрации Суксунского муниципального района следует, что колхоз «Россия» Суксунского района был образован в 1964 году. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза «Россия» и на основании постановления главы администрации Суксунского района № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» переименован в ТОО «Колос». С ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Колос» переименован в СХПК «Нива» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Нива» является правопреемником ТОО «Колос». СХПК «Нива» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.157).

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Согласно справке архивного отдела администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, решение комиссии по подведению итогов продажи имущества СХПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив не передавалось и его местонахождение архиву неизвестно(л.д.156).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива», адрес которого: <адрес>, прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28-31).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство «Лесник», адрес которого <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д.26-27).

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО2, прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151-154).

Постановлением администрации Ключевского сельского поселения Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, передаточного акта к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ железному складу присвоен адрес <адрес>

Из представленного суду технического паспорта нежилого здания склада, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер № расположенного в <адрес> следует, что год постройки здания 1980, площадь здания составляет 547,8 кв.м., фундамент здания-бутобетонные столбы металлические арки, наружные и внутренние капитальные стены- каркас, обшитый железными листами, физический износ здания 36 %, сведения о владельце отсутствуют (л.д.35-37).

Согласно пояснению представителя Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в, в ЕГРН отсутствуют сведения о здании склада, общей площадью 553,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.75-76). Согласно уведомлению Управления Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>(л.д.155).

Также судом установлено, что истец в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный склад. (л.д.16-18).

Как следует из показаний свидетелей Ш.С.А., работавшего председателем СПК «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ свидетеля Б.А.Е., работавшей согласно представленной трудовой книжке бухгалтером колхоза «Россия»,ТОО «Колос», СПК «Нива», спорное здание изначально возведено колхозом «Россия» в середине 180-х годов за счет собственных средств, здание обшито железными листами. Здание находилось на территории молочно-товарного комплекса и использовалось для хранения сена, зерна, кормов для скота, им известно, что впоследствии это здание как здание склада было куплено ФИО2 как главой крестьянского хозяйства, сейчас это здание используется С.Н.ВБ. как пилорама. При этом ему, как жителям села, не известно о наличии каких-либо споров в отношении здания склада.

Кроме того, как установлено судом и следует из представленных письменных пояснений представителя КИО Администрации Суксунского муниципального района, специалистом КИО ДД.ММ.ГГГГ произведено полевое обследование земельного участка и здания склада (пилорамы) на местности. В результате осмотра установлено: земельный участок фактически используется под производство пиломатериалов,. На земельном участке расположено здание склада, характеристики которого соответствуют характеристикам, указанным в техническом паспорте домовладения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края». Факт обследования подтверждается представленными суду фотографиями (л.д.80-81).Из представленной поконтурной ведомости контуров угодий секция № контур№ – графического учета земель колхоза «Россия» на 1989 год следует, что спорное здание находилось на территории молочной фермы(МФ) д. Осинцево колхоза «Россия» (л.д.90-91).В 1993 году в связи с переименованием колхоза «Россия» в ТОО «Колос» согласно постановлению администрации Бреховского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование» ТОО «Колос» был предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 18,46 га под молочный комплекс в д. Осинцево с кадастровым номером №, на котором располагалось, в том числе, спорное здание склада, что подтверждается выкопировкой графического учета земель ТОО «Колос»(л.д.92,94-96). Постановлением главы администрации Суксунского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав СХПК «Нива», согласно п.2.4 Устава являющегося правопреемником ТОО «Колос»(л.д.120,122).Распоряжением комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией СХПК «Нива» на основании решения арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного бессрочного пользования, в том числе, земельным участком с кадастровым номером № на котором расположено спорное здание склада(л.д.86). Следовательно, представленной суду совокупностью доказательств подтверждается, что спорное здание изначально принадлежало колхозу «Россия», а впоследствии его правопреемникам ТОО «Колос» и СПК «Нива», то есть право собственности на здание возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что собственником спорного здания, поименованного первоначально как сарай сушки сена, а впоследствии здание склада, изначально являлся колхоз «Россия», впоследствии его правопреемники ТОО «Колос», СПК «Нива», в настоящее время ликвидированный. Следовательно, СПК «Нива» как собственник здания был правомочен заключить договор купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ «Лесник».

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного суду договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость имущества сторонами согласована, уплачена покупателем продавцу в полном объеме, здание предано истцу.

В настоящее время сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Лесник» прекратил свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, как указано судом выше.

Как установлено судом, истцом осуществлены действия по технической инвентаризации здания в ноябре 2013, в связи с чем, был изготовлен технический паспорт на здание, определена его общая площадь, присвоен инвентарный номер, действия по присвоению адреса объекту недвижимости, что позволило в будущем индивидуализировать объект недвижимости - нежилое здание, наименование –склад, площадью 547,8 кв., инвентарный №.

При таких обстоятельствах, указать в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ более подробную информацию о предмете договора, в частности его адрес, инвентарный номер, сторонам не представлялось возможным, ввиду отсутствия данных сведений.

Следовательно, несоответствие наименования объекта недвижимости в договоре купли-продажи (здание зерносклада) его указанию в акте приемки в эксплуатацию (сарай сушки сена), не свидетельствует о том, что сторонами не индивидуализирован объект продажи и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что предметом договора являлось здание склада, в разное время используемое его собственниками для хранения (складирования) различных кормов для животных (сена,зерна и т.п.), в настоящее время проинвентаризированное как здание склада, расположенное в <адрес> при этом стороны в договоре максимально индивидуализировали объект недвижимости, указав, в том числе, материалы (железное здание), из которых изготовлено здание склада.

Кроме того, в судебное заседание не представлено сведений, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи и в настоящее время имеющими в отношении него какие-либо правопритязания.

При таких обстоятельствах, нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности признания права собственности на здание склада в ином порядке, минуя судебный порядок. При этом, учитывая установленные судом обстоятельства, в том числе ликвидацию юридического лица СПК «Нива», КФХ «Лесник», стороны сделки, предъявление иска о регистрации сделки в данном случае неприменимо.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и изложенные нормы права, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание, назначение: склад, площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019