Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 5 мая 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело №2-325/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2017 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Анисимовой B.C.,

при секретаре Поповой С.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ был создан кладовочный кооператив №, они за счет собственных средств и совместными усилиями построили <данные изъяты>. Владельцем гаражей в администрации было сказано, что они по учетам относятся к гаражному кооперативу №. Кооператив № долгое время возглавлял А.. В ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив №, гаражные боксы указанного кооператива, были построенный ниже гаражных боксов кооператива №. После чего все гаражные боксы по учетам в администрации стали под одним номером - №. До начало двухтысячных годов он оплачивал налоги за гараж, а потом налоги перестали приходить. Он осуществляет платежи по электроснабжению за гаражный бокс. Все эти годы в гараже стоял автомобиль, в нем он хранит необходимые в хозяйстве вещи, в яме гаража он хранит овощи и заготовки. В девяностых годах ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом. Считая гараж своей собственностью, так как оплатил все паевые взносы в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на гараж, так как он его построил своими силами и за свои средства. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Верещагинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д.46).

Свидетель Б. показала, что они заселились в дом по адресу: <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ им была выделена земля под строительство <данные изъяты>, для тех у кого не было транспорта. Истец был председателем их кооператива, а она казначеем. ФИО1 после постройки гаража провел в нем свет и пользовался им постоянно, ставил своей автотранспорт. Раньше всем владельцам кладовок и гаражей регулярно приходили налоговые уведомления об оплате налога на имущество, а кооперативу налог за землю, но в двухтысячных годах извещение об уплате налогов за данные объекты перестали приходить.

Свидетель В. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив № и кооперативу были выделено место под постройку рядом с кладовочным кооперативом №. Три гаража построенные в кооперативе №, по документам администрации передали их кооперативу №. Истец пользуется своим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ и на него никто не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ организовался еще один гаражный кооператив №, члены которого построили свои гаражи ниже их кооператива. Потом в администрации все гаражи стали учитывать под одним номером №, кто принимал такое решение он не знает. Когда в двухтысячных годах, перестал приходить налог на гараж, он пошел разбираться в налоговую и администрацию. Узнал, что кооператив не стоит «на учетах», необходимо оформить гараж и земельный участок в собственность, что он и сделал без судебных тяжб. Право собственности на гаражи оформлено в их кооперативе у трех человек.

Свидетель Г. показал, что В ДД.ММ.ГГГГ организовался кладовочный кооператив №, ФИО1 выбрали председателем. Было построено 3 <данные изъяты>. С этого времени истец пользуется гаражом, ямой, ставит в гараже машину. Рядом с ними построен гаражный кооператив №, а через несколько лет в девяностых годах был построен еще один гаражный кооператив № ниже гаражного кооператива №. Они раньше платили налоги на имущество, но так как кооператив не перерегистрировали, налоги на кладовки перестали приходить.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что решением исполнительного комитета Верещагинского городского комитета № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу №37 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный севернее <данные изъяты> квартирного дома № по <данные изъяты> для строительства <данные изъяты> (л.д.29-31). На общем собрании (<данные изъяты>) председателем кооператива был выбран А.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жильцов дома № по <данные изъяты>, на котором было принято решение о создании кооператива по строительству кладовок, из которых <данные изъяты> (принимали участие жильцы <данные изъяты>) и утверждении Устава кладовочного кооператива. В состав данного кооператива вошел ФИО1, который был выбран председателем.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Верещагинского городского Совета народных депутатов №, кладовочному кооперативу № под строительство кладовок был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный восточнее жилого дома по ул.<данные изъяты> для строительства <данные изъяты>.

В этот же день было вынесено решение № исполнительного комитета Верещагинского городского Совета народных депутатов, согласно которому гаражному кооперативу № был дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей с северной стороны дома, при этом в список застройщиков включили членов кладовочного кооператива №, которые строили гаражи, в том числе и истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Верещагинского городского совета народных депутатов № гаражному кооперативу № отводиться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с северной стороны гаражного кооператива, для строительства одного бокса. Решением исполнительного комитета Верещагинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № дополнительно отводится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с северной стороны кооператива для строительства еще <данные изъяты> (л.д.32).

Указанным кооперативам (кладовочный кооператив №, гаражный кооператив №) были отведены земельные участки, им выдавались акты на право пользования землей, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив №, председателем которого был избран Д.. Постановлением Администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ членам кооператива (<данные изъяты>) в аренду на срок <данные изъяты> лет предоставлены земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. каждому для строительства гаражных боксов размером <данные изъяты> (л.д.27).

После чего, в адресном хозяйстве <данные изъяты> гаражные боксы расположенные возле дома по адресу: <данные изъяты> учитывались, как <данные изъяты>.

Гаражно-строительный кооперативы №, №, кладовочный кооператив № в ЕГРЮЛ не зарегистрированы.

Согласно кадастровому паспорту, у спорного гаражного бокса, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - № (л.д.5-7), за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок под гаражным боксом.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. Истец, являясь член гаражного кооператива, полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, который был ему предоставлен кооперативом (Л.Д.11).

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на здание гаражный бокс, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на здание гаражного бокса в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 10.05.2017.

Судья Верещагинского районного суда B.C.Анисимова