Решение № 3А-1440/2021 3А-1440/2021~М-739/2021 М-739/2021 от 8 августа 2021 г. по делу № 3А-1440/2021

Дело № 3а-1440/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Брянск 9 августа 2021 года

Брянский областной суд в составе:

судьи областного суда Бобылевой Л.Н.

при секретаре Понкрашовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Дятьковский торг»» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дятьковский торг» обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 6 710 840,42 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО6), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 748 053,98 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО7», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 118 762,74 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО8 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 5 090 473,54 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 14 193 024,86 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО10 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 423 701,1 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО11 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 230 345,09 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 870 211,41 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО12», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 6 701 026,69 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО13», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 058 307,1 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 099 572,07 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 050 055,65 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО14 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 834 457,78 руб.

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав как плательщика налога.

С учетом уточнения исковых требований истец просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости:

по состоянию на 1 января 2019 года:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО15, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 232 069 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО16, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 546 555 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО17», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 243 879 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО18 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 798 753 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО19 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 990 220 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО20 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 576 775 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО21 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 130 119 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 628 750 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО22 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 431 205 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО23», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 707 906 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 920 730 руб.;

по состоянию на 27 апреля 2020 года:

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 471 752 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО24 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 784 940 руб.

В обоснование заявленного требования истец представил отчет об оценке ООО «Оценочная компания СтатуС» от 29 марта 2021 года № 019-2021.

Представитель административного истца в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва представителя управления имущественных отношений Брянской области следует, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но возражает против удовлетворения иска, поскольку установление кадастровой стоимости в размере заявленной рыночной стоимости приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области.

Представитель административного ответчика управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва на иск следует, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, считая Управление ненадлежащим ответчиком по делу. По существу иска не возражает, так как заявленные требования сводятся к реализации права в судебном порядке на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Данное право, а также представленные административным истцом документы Управлением не оспариваются.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, так как оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости соответствует анализу предложений представленных на рынке недвижимости Брянской области. Заявленная же административным истцом рыночная стоимость не соответствует действительности, идентичные объекты недвижимости на открытом рынке по данной стоимости приобрести невозможно.

Представители заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Брянской области, администрации Дятьковского района Брянской области, Ивотской сельской администрации Дятьковского района Брянской области, Старской поселковой администрации Дятьковского района Брянской области, Бытошской поселковой администрации Дятьковского района Брянской области, Правительства Брянской области, ООО «Домашний очаг», ООО «Торг Альянс», в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости и об основных характеристиках объектов недвижимости административный истец является собственников объектов недвижимости:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО25 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 20.11.2013, кадастровая стоимость которого составляет 6 710 840,42 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО26 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 13.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 4 748 053,98 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО27», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 15.08.2013, кадастровая стоимость которого составляет 4 118 762,74 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО28», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 12.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 5 090 473,54 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО29 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет – 20.11.2013, кадастровая стоимость которого составляет 14 193 024,86 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО30 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 16.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 4 423 701,1 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО31 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 12.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 4 230 345,09 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 13.05.2015, кадастровая стоимость которого составляет 3 870 211,41 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО32», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 09.07.2013, кадастровая стоимость которого составляет 6 701 026,69 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО33», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 17.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 4 058 307,1 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 16.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 2 099 572,07 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 16.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 3 050 055,65 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО34 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 12.12.2013, кадастровая стоимость которого составляет 3 834 457,78 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Брянской области утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22.11.2019 № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области».

В соответствии с указанным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области данные об установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 23.01.2020.

В отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами № данные об установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19.05.2020 на основании акта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на 27 апреля 2020 года.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

Исходя из положений указанного Федерального закона понятие кадастровая стоимость определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст.ст. 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3).

Согласно ч.ч. 1 и 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В системе действующего правового регулирования кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения, и законодательство прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статья 11 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости недвижимого объекта, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается, в том числе, для целей налогообложения.

В силу пункта 3 ст. 3 Налогового кодекса РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Связанные с кадастровой стоимостью обязательные платежи, составляющие доходную часть бюджетов различных уровней должны отвечать требованиям экономической обоснованности.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (пункт 1).

С учетом указанных разъяснений, а также положений Федерального закона № 237-ФЗ о наделении органа регистрации права полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (ст.ст. 9, 13. 14), доводы представителя управления Росреестра по Брянской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу суд находит несостоятельными.

В соответствии с Уставом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФГБУ является государственной некоммерческой организацией и в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 31.03.2009 № 409-р находится в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом суд находит, что надлежащими административными ответчиками по делу являются управление имущественных отношений Брянской области и управление Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу ст.ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В подтверждение заявленных требований АО «Дятьковский торг» представило отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 29 марта 2021 года № 019-2021, выполненный ООО «Оценочная компания СтатуС», согласно которому размер рыночной стоимости спорных объектов недвижимости составляет:

по состоянию на 1 января 2019 года:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО35 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 2 232 069 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО36 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 546 555 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО37», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 243 879 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО38», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 798 753 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО39 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – 1 990 220 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО40», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 576 775 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО41 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 1 130 119 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 628 750 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО42 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 2 431 205 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО43», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – 1 707 906 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 920 730 руб.;

по состоянию на 27 апреля 2020 года:

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 471 752 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО44», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1 784 940 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Судом по настоящему делу в целях проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя административного истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ЧПО ФИО1, на разрешение которой были поставлены вопросы о соответствии представленного административным истцом отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и определении итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта ЧПО ФИО1 от 30 июня 2021 года № 058-2021 отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям Федеральных стандартов оценки.

В связи с несоответствием отчета об оценке рыночной стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № экспертом определена рыночная стоимость этих объектов недвижимости в размере 1 546 555 руб., 1 471 752 руб., 1 784 940 руб. соответственно.

Из представленного представителем административного истца, действующей по доверенности, которой предусмотрены все полномочия стороны по делу, заявления от 09.08.2021 следует, что она просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости согласно заключению эксперта.

Данное заключение эксперта лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривается и суд принимает его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование, длительный стаж работы.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку экспертиза назначалась непосредственно судом, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, и заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Каких-либо сомнений в обоснованности и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки, с учетом исследованных материалов дела, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости:

по состоянию на 1 января 2019 года:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО45, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 232 069 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО46 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 546 555 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО47», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 243 879 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО48 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 798 753 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО49 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 990 220 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО50 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 576 775 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО51 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 130 119 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 628 750 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО52 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 431 205 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО53», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 707 906 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 920 730 руб.;

по состоянию на 27 апреля 2020 года:

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 471 752 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО54, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 784 940 руб.

Поскольку кадастровая стоимость объектов недвижимости была установлена на 01.01.2019 и на 27.04.2020, то кадастровая стоимость объектов равной их рыночной стоимости должна быть установлена на указанную дату.

С учетом изложенного, административное исковое заявление АО «Дятьковский торг» подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для иных установленных законодательством целей, то датой обращения о результатах определения кадастровой стоимости административного истца следует считать 17 мая 2021 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление АО «Дятьковский торг» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года:

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО55 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 232 069 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО56 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 546 555 руб.;

– нежилого здания, наименование – пристройка к магазину «ФИО57», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 243 879 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО58», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 798 753 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО59 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 990 220 руб.;

– нежилого помещения, наименование – нежилое помещение, в том числе магазин ФИО60 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 576 775 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО61», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 130 119 руб.;

– нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 628 750 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин ФИО62 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 431 205 руб.;

– нежилого помещения, наименование – торговый центр «ФИО63», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 707 906 руб.;

– нежилого помещения, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 920 730 руб.;

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 27 апреля 2020 года:

– нежилого здания, наименование – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 471 752 руб.;

– нежилого здания, наименование – магазин ФИО64 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 784 940 руб.

Датой обращения о результатах определения кадастровой стоимости считать 17 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья Брянского областного суда Л.Н. Бобылева