Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1000/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Для определения координат фактических границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных выписок ЕГРН, а также сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанный институтом Южгипрозем в 1987 г.), а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, со дня образования садоводческого товарищества. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из металлического профиля и сетки-рабицы на забетонированных металлических опорах. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка кадастровым номером № (собственник земельного участка ответчик ФИО4), который расположен по адресу: <адрес>, с/т <адрес>. Накладки составили от 2,60 до 2,80 м, что составляет 79 кв. м. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка кадастровым номером № уточнено после 2008 г. При повторном обследовании было выявлено, что границы земельного участка № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому расположению на местности, а именно заборам, существующим более 15 лет. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 594 кв. м, это на 6 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельного участка кадастровым номером № с данными ЕГРН, истцу было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для признания границ вышеуказанного земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать межевание земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, границы данного земельного участка - неустановленными, площадь - декларированной.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат: точка <данные изъяты> установить площадь земельного участка в размере 594 кв. м.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать межевание земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, границы данного земельного участка - неустановленными, площадь - декларированной.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат<данные изъяты>, установить площадь земельного участка в размере 594 кв. м (л.д.37).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.8) в судебном заседании повторно уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, признать границы указанного земельного участка неустановленными, а его площадь - декларированной.

- установить границу между земельными участками кадастровыми номерами № в соответствии с межевом планом, а именно: точка <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, что подтверждается сведениями на официальном сайте «Почты России», в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13). Площадь земельного участка, согласно вышеуказанной выписке, составляет 600 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок кадастровым номером № площадью 585 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Донец», участок 143, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20).

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-50). Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Донец», участок №, кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных выписок ЕГРН, а также сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанный институтом Южгипрозем в 1987 г.), а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, со дня образования садоводческого товарищества. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из металлического профиля и сетки-рабицы на забетонированных металлических опорах. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка кадастровым номером № (собственник земельного участка ответчик ФИО4), который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка кадастровым номером № уточнено после 2008 <адрес> повторном обследовании было выявлено, что границы земельного участка № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому расположению на местности, а именно заборам, существующим более 15 лет. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 594 кв. м, это на 6 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №: точка <данные изъяты> определена площадь земельного участка в размере 594 кв. м. Кроме того, кадастровым инженером было определено местоположение границы земельного участка кадастровым номером № в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №

Требования истца и его доводы о местонахождении смежной границы между земельными участками кадастровыми номерами № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером и не опровергнуты ответчиком ФИО4, которая не явилась в судебное заседание, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании земельного участка ответчика ошибках, повлекших внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка 143 в СТ «Донец» неустановленными, его площадь - декларированной, установления исправленных значений координат характерных точек смежной границы между земельными участками кадастровыми номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО4, границы указанного земельного участка признать неустановленными, а его площадь - декларированной.

Установить координаты характерных точек границы между земельными участками: кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ФИО1, и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащим ФИО4, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.