Решение № 2-440/2019 2-440/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-440/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 19 августа 2019 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и об обязании регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и об обязании регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли–продажи, удостоверенный нотариусом г. Югорска ХМАО - Югры Тюменской области СЛЯ, в соответствии с которым, ФИО3 продал ей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Югорск, СТ «Электрон», уч. №, ныне – <адрес>, с кадастровым номером №. В этот же день ответчик передал ей земельный участок по передаточному акту, также удостоверенному нотариусом. С этого времени она непрерывно владеет и пользуется участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет на ее имя, что подтверждается Удостоверением о государственной кадастровом учете земельного участка серия 22 №. В дальнейшем она самостоятельно пыталась, зарегистрировать переход права собственности на участок, однако ей было отказано, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ был обоснован тем, что право собственности ответчика, зарегистрировано ранее возникновения ЕГРП, и сведения о его праве собственности в Росреестре отсутствуют. Для возникновения права на подачу заявления о регистрации перехода права нотариусом или одним лицом, необходимо зарегистрировать право продавца в Росреестре. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала частично, не поддержала в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок указав, что сделка была совершена в нотариальной форме, акт приема-передачи у нее имеется, но на момент совершения этой сделки, была регистрация не в регистрационной палате, а в БТИ. На сегодняшний день такой организации не существует, и регистрации перехода права в БТИ уже нет. Теперь, чтобы пойти и зарегистрировать эту сделку, нужно, чтобы объект был поставлен на кадастровом учете, а участок числится в Росимуществе.

Представитель истца ФИО2, поддержала требования в части регистрации перехода права собственности, в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок иск не поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, будучи извещен.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, жилой дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Абзац 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В дело представлен удостоверенный нотариусом г. Югорска СЛЯ в реестре за № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), согласно которому ФИО3 продал ФИО1 за 7200 рублей 00 копеек земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Из п. 1.2 договора известно, что данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданную Советским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.3 договора гласит, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.5.1 договора право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности.

В п. 5.6 договора стороны указанной сделки предусмотрели, что при передаче квартиры, стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передал покупателю спорное недвижимое имущество.

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи исполнен обеими сторонами в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

Поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, соответственно, договор становится обязательным для сторон и поэтому ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться спорным имуществом, т.к. данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

Суд находит договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, порождающим правовые последствия, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ.

Однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчика от регистрации договора и регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Соответственно дальнейшие действия покупателя по подаче в Управление Росреестра по ХМАО-Югре заявления о регистрации перехода права собственности не возможны.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положение п. 2 ст. 165 ГК РФ гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как было установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, данный договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

При таких обстоятельствах, учитывая, право собственности на объект недвижимого имущества возникло на основании совершенной сделки, продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства по передаче недвижимой вещи покупателю, а покупатель, в свою очередь, выплатили стоимость приобретаемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу иск удовлетворить, признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 500 кв.м., от ФИО3 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и её представитель требования иска в части признания права собственности на спорный земельный участок не поддержали.

В этой связи, учитывая, что судебного решения по первому требованию не требуется, суд приходит к выводу в удовлетворении иска в этой части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., от ФИО3 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова