Решение № 2-712/2018 2-712/2018~М-662/2018 М-662/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-712/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-712/2018 по иску ФИО1 к администрации МО г. Чекалин Суворовского района о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Чекалин Суворовского района о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, Так же ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 2 от 25 февраля 2016 г., земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г. жилой дом, вышеуказанная часть которого принадлежит ФИО1, 1917 г. постройки, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, и в нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (часть жилого дома ФИО1).

Согласно технического паспорта и решения Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2014 г., вступившего в законную силу 28 августа 2014 г., жилой дом <адрес> состоит из двух частей жилого дома, одна из которых выделена в натуре и как указано выше принадлежит ФИО1, а вторая часть в натуре не выделялась и принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, а именно ФИО3 принадлежит ? доля в праве на жилой дом, а ФИО4, принадлежит ? доля в праве на жилой дом. Право собственности ФИО3 и ФИО4 в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г.

В настоящее время ФИО3 и ФИО4 являются умершими, в наследство на их имущество никто не вступал, так как наследников у них не имеется, что подтверждается решением Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2014 г. вступившим в законную силу 28 августа 2014 г.

Земельный участок под принадлежащей ФИО3 и ФИО4 частью жилого дома в чью-либо собственность не оформлялся.

В период с 2014 г. по 2018 г. жилой <адрес>, в связи со своей ветхостью и аварийным состоянием, полностью разрушился, каким-либо образом предотвратить его саморазрушение для ФИО1 не представлялось возможным, какому-либо восстановлению (ремонту) он не подлежит, что подтверждается фотоснимками и актом обследования подготовленным кадастровым инженером АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО ФИО5, согласно которого, при проведении кадастровых работ было зафиксировано прекращение существования жилого <адрес> с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № (ФИО1), в связи с его полной гибелью – разрушением.

Не смотря на то, что жилой <адрес> в настоящее время фактически не существует, он до настоящего времени стоит на государственном кадастровом учете, так как снять его в связи с прекращением его существования не представляется возможным, в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 15, 40) с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в Управление Росреестра должны обратиться все его собственники, что в данном случае не представляется возможным, так как, как указано выше, одна из частей данного жилого дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО4, не выделена в натуре из долевой собственности на жилой дом, их право собственности не зарегистрировано и они в настоящее время является умершими.

Снятие с государственного кадастрового учета жилого дома <адрес> необходимо ФИО1 для исключения сведений о нахождении на принадлежащем ей земельном участке фактически несуществующего объекта недвижимости и прекращения её права собственности на вышеуказанную не существующую часть данного жилого дома. На основании изложенного, истец просит снять с государственном кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования, прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие, с участие представителя по ордеру ФИО2

Представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал полностью, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2014 г. вступившего в законную силу 28 августа 2014 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 декабря 2014 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г.

Так же ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 2 от 25 февраля 2016 г., земельный участок с кадастровым №, площадью 1413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная принадлежащая часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии А № от 18 марта 2016 г. и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г. Границы данного земельного участка установлены (отмежёваны) и внесены в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г. жилой дом, вышеуказанная часть которого принадлежит ФИО1, 1917 г. постройки, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, и в нём расположен объект недвижимости с кадастровым номерам № (часть жилого дома ФИО1).

Согласно технического паспорта и решения Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2014 г., вступившего в законную силу 28 августа 2014 г., жилой <адрес> состоит из двух частей жилого дома, одна из которых выделена в натуре и принадлежит ФИО1, а вторая часть в натуре не выделялась, и принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, а именно ФИО3 принадлежит ? доля в праве на жилой дом, а ФИО4, принадлежит ? доля в праве на жилой дом. Право собственности ФИО3 и ФИО4 в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 августа 2018 г.

ФИО3 и ФИО4 умерли, в наследство на их имущество никто не вступал, так как наследников у них не имеется, что подтверждается решением Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2014 г. вступившим в законную силу 28 августа 2014 г.

Земельный участок под принадлежащей ФИО3 и ФИО4 частью жилого дома в чью-либо собственность не оформлялся.

В период с 2014 г. по 2018 г. жилой <адрес>, в связи со своей ветхостью и аварийным состоянием, полностью разрушился, восстановлению (ремонту) не подлежит, что подтверждается фотоснимками и актом обследования подготовленным кадастровым инженером АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого, при проведении кадастровых работ было зафиксировано прекращение существования жилого <адрес> с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № (ФИО1), в связи с его полной гибелью – разрушением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению, на основании доказательств, представленных истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Чекалин Суворовского района о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Снять с государственном кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на часть жилого дома площадью 20,8 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 24 сентября 2018 г.

Председательствующий