Решение № 2-187/2021 2-187/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-187/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации БГО ВО, ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ земельного участка (исправлении реестровой ошибки),

установил:

ФИО4 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на праве собственности на основании определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 12.10.2000 принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>, а также относящийся к нему земельный участок, площадью 3 000 кв.м, принадлежащий истцу на основании решения Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №16 от 07.08.1992, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 03.06.2020.

Из иска следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, однако, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает в иске, что обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Из иска следует, что в настоящее время установлены фактические границы и площадь земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане от 31.01.2020. Межевой план изготовлен кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

28.12.2020 ФИО4 обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании уведомления от 12.01.2021 государственный кадастровый учет был приостановлен, в том числе по тому основанию, что межевой план не прошел пространственные проверки, а именно: выявлено пересечение границ земельных участков, установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка истца, а также накладываются на принадлежащее истцу домовладение.

Истец утверждает, что у каждого из участков имеется ограждение, споров по пользованию земельными участками между ФИО4 и ФИО2 нет, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, поскольку описание местоположения земельного участка <адрес>, содержащееся в ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению на местности.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, на основании ст.304 ГК РФ, ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит устранить препятствие в проведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ принадлежащего ему, ФИО4, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на сновании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Представитель ответчика – администрации БГО ВО, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3, изготовивший межевой план, на основании которого был осуществлен кадастровый учет земельного участка ответчика, подтвердил наличие заявленной истцом кадастровой ошибки, полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ВО, Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ВО, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО5, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО5 и представителя Управления Росреестра по ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности на основании решения Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 07.08.1992 № 16 принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3293 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.03.2021.

Земельному участку истца присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 03.06.2020, вступившим в законную силу 27.08.2020, решение Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 07.08.1992 № 16 признано недействительным в части указания площади земельного участка, постановлено считать, что ФИО4 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка проведено его межевание. При межевании кадастровым инженером ФИО5 установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, что отражено в межевом плане.

Как указано в заключении кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не является смежным с земельным участком, в отношении которого проводятся данные кадастровые работы, между участками имеется проезд. Учитывая фрагмент карты, проведя съемку, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН с ошибочными координатами, по координатному описанию земельный участок № расположен на земельном участке № по <адрес>.

Как следует из материалов дела, Уведомлением Росреестра по ВО от 12.01.2021 государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен до 12.04.2021, в том числе по тому основанию, что межевой план не прошел пространственные проверки, а именно: выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в указанных в Уведомлении точках.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 18.03.2021, 23.03.2021.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ответчика не влечет прекращение его прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, ФИО2 вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

При этом выявленная реестровая ошибка нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

1версия для печати