Решение № 2-9712/2019 2-9712/2019~М-9254/2019 М-9254/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-9712/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО11 <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу остекления балкона,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 <адрес>» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило обязать ответчика демонтировать остекленный каркас балкона, расположенного в <адрес>, после чего обеспечить доступ в принадлежащее ему на праве собственности помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, для производства работ по ремонту вышерасположенной балконной плиты в <адрес>, взыскать с него государственную пошлину в сумме 6000 рублей, указав в обоснование иска, что истец управляет указанным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №/мо, ответчиком самостоятельно, без получения разрешения выполнены работы по остеклению балкона, что является препятствием для ремонта балконный плиты в <адрес> по предписанию Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования уточнила, пояснив, что просит обязать ответчика демонтировать остекленный каркас балкона, расположенного в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 <адрес>» на основании договора №/мо управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ФИО6 <адрес>», оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> в адрес истца было вынесено предписание №, из которого следует, что специалистами инспекции при обследовании жилого дома выявлены нарушения содержания <адрес>, выразившиеся в разрушении защитного слоя краев балконной плиты <адрес> до арматуры, разрушении цементного пола по периметру балконной плиты. Предписанием истцу установлен срок для устранения выявленных нарушений – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором управляющая компания просит ответчика произвести демонтаж остекления балконной плиты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Работы по демонтажу остекления балкона до настоящего времени собственником <адрес> не произведены.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Как следует из материалов дела (копии технического паспорта, составленного КП КО «БТИ»), остекление балкона в <адрес> не предусмотрено.

Перед установкой каркаса с остеклением, ответчик не обращался за изготовлением проектной документации и получением разрешения на его установку, не согласовал его установку в установленном порядке.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не предоставлено.

Поскольку ответственность за установку остекления балконов несет собственник данного жилого помещения, установленное остекление балкона препятствуют выполнению работ по ремонту балконной плиты в <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ФИО9 <адрес>» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать остекленный каркас балкона, расположенного в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 <адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО7

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.