Решение № 2-771/2024 2-771/2024~М-471/2024 М-471/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-771/2024

№

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО19 к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук», к ТУ Росимущества в РСО - Алания, Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения <адрес><адрес>, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО17 ФИО20 ФИО10, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру № <адрес>,

установил:

ФИО13 обратился с указанным иском, обосновав исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г работал в качестве объездчика в ОПХ «<данные изъяты> о чем в его трудовой книжке имеется запись, период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. решением ОПХ «<данные изъяты>» ему была предоставлена <адрес>. Договор найма не подписывался, ордер на вселение не выдавался. В квартире с семьей проживает до настоящего времени. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в оперативном управлении ФГБУН ФНЦ «Владикавказский научный центр Российской Академии наук». Неоднократно обращался в ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской академии наук» и ТУ «Росимущество» по РСО-Алания с просьбой приватизации квартиры. От ТУ «Росимущество» по РСО-Алания был получен ответ, об отказе в передачи в собственность жилого помещения. ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской академии наук» никак на полученное заявление не отреагировали, какого-либо ответа не представили. Полагает, что имеет право собственности на квартиру на основании права на приватизацию.

Истец ФИО13 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца адвокат Попова Е.Н. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель истца не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ФИО3-А право собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук» о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ВНЦ РАН, а так же возражения против исковых требований представителя ВНЦ РАН ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ответчик просит в удовлетворении иска отказать, так как порядок приватизации истцом не соблюден, оснований для применения приобретательной давности не имеется, сроки исковой давности истцом пропущены. Представитель ответчика просил учесть, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит РФ, а ВНЦ РАН владеет квартирой на праве оперативного управления согласно пункту 5 Устава ВНЦ РАН.

Ответчик ТУ Росимущества в РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в ранее представленном суду возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении права собственности на квартиру в порядке приватизации истцом просит отказать.

Ответчик АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки, которые могут быть расценены как уважительные, суду не заявил, в связи с чем неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Управление Росреестра по РСО - Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель Управления не явился, в ранее представленном отзыве относительно исковых требований в части обязания Управления поставить на государственный кадастровый учет и регистрацию Управлением в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, просил отказать, в остальной части решение оставили на усмотрение суда.

Участвующие в деле в качестве третьих лиц члены семьи истца ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, супруга ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9 ФИО16 -А. М. о слушании дела так же уведомлены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО13 проживает в <адрес> РСО - Алания с 1992 <адрес> с ним проживают и зарегистрированы члены его семьи: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО16-А. М. от которых в адрес суда поступили заявления об отказе участвовать в приватизации <адрес> РСО - Алания.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3-А. работал в ОПХ «<данные изъяты>» <адрес><адрес> объездчиком, ДД.ММ.ГГГГ был переведен трактористом <данные изъяты> класса в ОПХ «<данные изъяты>» <адрес><адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение <адрес><адрес> квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, указанная в иске, с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве собственности РФ и находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о приватизации квартиры в ГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук» и в ТУ Росимущество по РСО-Алания, выслав заявления по почте, заявления получены адресатами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено почтовым уведомлением и подтверждается ответчиком в отзыве, предоставленном суду.

ТУ Росимущество ДД.ММ.ГГГГ, получен ответ об отказе в передаче в собственность жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки АМСУ Терского сельского поселении следует, что в <адрес> РСО - Алания проживает истец и члены его семьи: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. р., дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО2, дочь ФИО8, <данные изъяты>р., сын ФИО9-ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО25 ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно отметкам в паспортах истца и членов его семьи ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, зарегистрированы в <адрес>, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО16-А. М. согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № проживает в <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г

Из представленных квитанций ПАО «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по указанной истцом квартире, долгов по оплате коммунальных услуг нет.

ОПХ <данные изъяты>» в результате реорганизации ликвидировано в 2011г. Имущество ОПХ «Октябрьское» было передано в ДД.ММ.ГГГГ г. Российской академии сельскохозяйственных наук.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Ответчиками не представлено доказательств отнесения спорной квартиры к служебным жилым помещениям в установленном законом порядке. Доказательств того, что истцу жилое помещение было предоставлено в качестве служебного, не имеется.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 ЖК РФ договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании приведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО13 обосновано претендует на право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес><адрес>, в связи с чем заявленные требования ФИО15 к ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук» о признании права собственности на квартиру на основании права на приватизацию подлежат удовлетворению, что влечет прекращение права собственности на квартиру предыдущего собственника и права оперативного управления ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук».

Исковые требования ФИО13 к АМС Терского сельского поселения и ТУ Росимущества в РСО-Алания удовлетворению не подлежат, так как указанные лица квартирой не владеют, не распоряжаются, в связи с чем не являются надлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО12 ФИО27 (паспорт №) к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук» (ИНН №).

Признать право собственности ФИО12 ФИО28 на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, на основании права на приватизацию жилого помещения, прекратив право собственности Российской Федерации и право оперативного управления жилым помещением Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук».

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО12 ФИО29 на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО12 ФИО30 к ТУ Росимущества в РСО - Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Харебова