Решение № 2-3169/2016 2-435/2017 2-435/2017(2-3169/2016;)~М-3061/2016 М-3061/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-3169/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 25 января 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание площадью * кв. м, этажность – 1, литер Б, инвентарный *, расположенное по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Обществу с ограниченной ответственностью «Наименование 1» был предоставлен из земель поселений земельный участок с кадастровым * площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на * лет под существующим мини-магазином «Наименование 2».

На указанном земельном участке находился мини-магазин «Наименование 2», который по техническим характеристикам отвечал признакам объекта недвижимости – нежилого здания.

Какие-либо права на указанный объект - мини-магазин «Наименование 2» за ООО «Наименование 1» зарегистрированы не были.

Данное здание было приобретено ООО «Наименование 1» у ОАО «Наименование 3» на основании простой письменной сделки - Договора купли-продажи от *** Переход права собственности и право собственности ООО «Наименование 1» на данный объект не регистрировалось, в связи с отсутствием у Продавца зарегистрированных прав на указанный объект.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области) сдал, а Арендатор (ООО «Наименование 1») принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый * площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., под существующим мини-магазином «Наименование 2», в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Указанный земельный участок был передан ООО «Наименование 1» по Акту приема-передачи.

Срок аренды данного земельного участка был предусмотрен сторонами до ***.

Данный договор зарегистрирован Городецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

В настоящее время согласно сведений государственного кадастра недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый *, его площадь составляет * кв. м, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка № К* от ***.

В *** энергопринимающие устройства здания мини-магазина «Наименование 2» были присоединены к электрическим сетям ОАО «Наименование 4» с максимально разрешенной к потреблению мощностью 7 кВт.

Впоследствии ООО «Наименование 1» обратилось в Администрацию г. Заволжье Городецкого района Нижегородской области с заявлением о согласовании реконструкции вышеуказанного существующего здания мини-магазина «Наименование 2» и выделении дополнительного земельного участка для его реконструкции.

Решением градостроительного совета, оформленного в форме Протокола * от ***, ООО «Наименование 1» была согласована реконструкция мини-магазина «Наименование 2» с увеличением торговых площадей при условии благоустройства прилегающей территории.

План и эскиз реконструкции указанного здания был согласован всеми компетентными органами, ООО «Наименование 1» были получены технические условия на его реконструкцию.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Обществу с ограниченной ответственностью «Наименование 1» был предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на * года земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., для реконструкции мини-магазина «Наименование 2».

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области) сдал, а Арендатор (ООО «Наименование 1») принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый * площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., для реконструкции мини-магазина «Наименование 2», в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Указанный земельный участок был передан ООО «Наименование 1» по Акту приема-передачи.

Срок аренды данного земельного участка был предусмотрен сторонами до ***.

Данный договор зарегистрирован Городецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

В настоящее время согласно сведений государственного кадастра недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый *, его площадь составляет * кв. м, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка № * от ***.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1» были заключены Соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** и Соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которыми срок аренды вышеуказанных земельных участков был продлен до ***.

В *** ООО «Наименование 1» была произведена реконструкция вышеуказанного мини-магазина «Наименование 2», в результате чего его технические характеристики изменились, общая площадь нежилого здания, созданного в результате вышеуказанной реконструкции, составляет * кв. м, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом нежилого здания.

*** указанное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемым кадастровым паспортом здания.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1» и М.Е.А. был заключен Договор купли-продажи мини-магазина «Наименование 2», в соответствии с которым М.Е.А. приобрела у ООО «Наименование 1» указанное здание за * руб.

Указанный мини-магазин «Наименование 2» был передан ООО «Наименование 1» М.Е.А. по Акту приема-передачи ***, в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены полностью.

Данный Договор и переход права собственности на указанное нежилое здание в установленном порядке не регистрировались, в связи с отсутствием у ООО «Наименование 1» зарегистрированного права собственности на указанный объект.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1», с одной стороны, и М.Е.А., с другой стороны, с уведомлением Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Наименование 1» передало М.Е.А. права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от *** и Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Наименование 1» передало М.Е.А. права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от ***.

Указанные соглашения были зарегистрированы в Городецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** № регистрации * (Договор аренды земельного участка * от ***) и № регистрации * (Договор аренды земельного участка * от ***), что подтверждается штампами регистрации в указанных Соглашениях.

Вышеуказанные земельные участки были переданы Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 1» М.Е.А. по Актам приема-передачи земельных участков от ***.

В *** между истцом и М.Е.А. была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанного нежилого здания и передаче прав аренды на вышеуказанные земельные участки.

В связи с отсутствием зарегистрированных прав на указанное здание у М.Е.А., оформление сделки купли-продажи данного здания в простой письменной форме стороны посчитали бессмысленным. Истицей М.Е.А. были переданы денежные средства в согласованной между нами сумме за указанное здание, а М.Е.А. передала истцу указанное здание, ключи от него и всю имеющуюся у нее документацию.

*** между истцом и М.Е.А. с уведомлением Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), в соответствии с которым М.Е.А. передала истцу права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от *** и Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), в соответствии с которым М.Е.А. передала истцу права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от ***.

Указанные соглашения были зарегистрированы в Городецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** № регистрации * (Договор аренды земельного участка * от ***) и № регистрации * (Договор аренды земельного участка * от ***), что подтверждается штампами регистрации в указанных Соглашениях.

Вышеуказанные земельные участки были переданы М.Е.А. истцу по Актам приема-передачи земельных участков от ***.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание в установленном порядке, в связи с чем, ФИО1 обратилась в Администрацию г. Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

Письмом главы администрации г. Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина «Наименование 2» было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для оформления разрешения.

ФИО1 сотрудниками Администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области для разрешения сложившейся ситуации было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Формально указанное здание отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

Задолженность по оплате арендных платежей по арендуемым земельным участкам у истицы отсутствует.

Статусом индивидуального предпринимателя истец не обладает.

Представитель администрации города Заволжье, Городецкого муниципального рай она Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, из которого следует, что исковые требования администрация признает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять, так как данное признание не нарушает прав и интересов сторон, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

Задолженность по оплате арендных платежей по арендуемым земельным участкам у ФИО1 отсутствует.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., право собственности на нежилое здание площадью * кв. м, этажность – 1, литер Б, инвентарный *, расположенное по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов