Решение № 2-407/2026 2-6105/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-407/2026

УИД 16MS0126-01-2025-001806-43

Дело № 2-407/2026 (№ 2-6105/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги отопление, электроснабжение, текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности предоставить проект дома в части отопления,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (далее ООО УК «Эйбэт») обратилось к мировому судье с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., просп. Вахитова, ....

Истец ООО УК «Эйбэт» осуществляет управление многоквартирным домом ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан на основании протокола общего собрания собственников помещений, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения своевременно и надлежащим образом.

Ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам. За период с ... по ... задолженность составляет 40 533,85 руб.

На устные требования о погашении задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги оставлены без внимания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО УК «Эйбэт» просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

ФИО1 обратился к мировому судье со встречным иском к ООО УК «Эйбэт» о перерасчёте коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., просп. Вахитова, ....

В 2022 года ФИО1 обнаружено нарушение температурного режима в данном помещении, в связи с чем подано письменное заявление и заявка ответчику. После чего комиссией с участием представителя управляющей компании, обслуживающей организации и собственником помещения, неоднократно зарегистрирован перепад температуры по межпанельным швам в данном жилом помещении.

Температура в помещении добивалась истцом путем применения двух переносных отопительных прибора.

ФИО1 неоднократно обращался в ООО УК «Эйбэт» с требованием о перерасчете жилищно-коммунальных услуг в части отопления, электроэнергии и текущего ремонта жилого здания, которое было оставлено без удовлетворения.

В связи с некачественным предоставлением ООО УК «Эйбэт» услуг, истец обратился в ООО «Департамент строительства, жилищного-коммунального хозяйства и благоустройства» и Нижнекамскую межрайонную жилищную инспекцию. В отношении ООО УК «Эйбэт» вынесено мотивированное представление ... от ... и предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ... от ....

Дополнительно, ФИО1 выявлено отсутствие стояка отопления на торцевой стене по всему подъезду (во всех квартирах). В связи с чем истец обращался в ООО УК «Эйбэт» о предоставлении проекта дома в части отопления, которое также оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 просил обязать ООО УК «Эйбэт» произвести перерасчёт по лицевому счёту ..., обязать ООО УК «Эйбэт» предоставить проект дома в части отопления по адресу просп. Вахитова, ..., подъезд ....

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... приняты изменения исковых требований, в которых ООО УК «Эйбэт» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 32 591,13 руб., с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 32 591,13 руб.

Протокольным определением суда от ... приняты дополнения по встречному иску, в которых ФИО1 просил обязать ООО УК «Эйбэт» осуществить перерасчёт по лицевому счёту ..., взыскать штраф в размере 50% от суммы перерасчёта и пени в размере 3% за каждый день согласно ЗПП, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., предоставить собственникам проект дома в части отопления.

Представители истца по первоначальному иску ООО УК «Эйбэт» в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве (л. д. 147-150).

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерациии собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещений с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Эйбэт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ..., просп. Вахитова, ..., на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома, производит начисления платы за коммунальные услуги, в том числе отопление, электроснабжение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., просп. Вахитова, ....

Из выписки из домовой книги от ... следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с ... ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО4, ... года рождения (дочь ответчиков по первоначальному иску).

Как следует из лицевого счёта и расчета задолженности общая задолженность за оказанные с ... по ... составляет 65 182,26 руб., в том числе за коммунальные услуги 43 482,77 руб., за жилищные – 21 699,49 руб.

... на основании заявления ООО УК «Эйбэт» мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу ..., просп. Вазитова, ..., за период с ... по ... в сумме 20 728,19 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... указанный судебный приказ отменён.

ФИО1 указывает, что задолженность образовалась в связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом обслуживает указанный дом, в связи с чем он неоднократно обращался в ООО УК «Эйбэт» о перерасчете платы за отопление, энергоснабжение и текущий ремонт.

Из содержания Постановления Госстроя РФ от ... ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. При этом, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ... ..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1), участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (пункту 4....), содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (пункт 5.5.6).

ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введенный в действие Приказом Госстандарта от ... ...-ст, в холодный период времени оптимальная температура воздуха должна соответственность 20-22?; допустимая температура должна соответствовать 18-24°С, при этом в угловых помещениях квартир температура воздуха должна быть на 2°С выше указанных показателей.

Согласно акту проверки от ... в результате обследования ... по проспекту Вахитова ... выявлено, что на момент обследования температура воздуха при температуре наружного воздуха - 17°С составила в комнате 21,6°С.

В апреле 2023 года ООО УК «Эйбэт» был произведен перерасчет за отопление в размере 4 704,71 руб., что подтверждается письмом АО «Татэнергосбыт» от ..., счет-квитанцией за апрель 2023 года.

Согласно акту от ... температура воздуха в квартире составила +24°С при температуре наружного воздуха -8°С.

Письмом от ... ООО УК «Эйбэт» было отказано в перерасчете по услуге отопление, в связи с соответствием температурного режима в помещении.

Согласно акту от ... температура воздуха в комнате составила +22,4°С при температуре наружного воздуха -16°С.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела актов проверки температурного режима в 2024 году и 2025 году установлен факт подачи тепловой энергии надлежащего качестве.

Таким образом, истцом не подтвержден факт нарушения установленных требований к качеству поставляемой тепловой энергии, в связи с чем оснований в части возложения на ООО УК «Эйбэт» обязанности произвести перерасчёт платы за отопление отсутствует.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о перерасчете платы за электроэнергию в размере 15 251,70 руб. за период с ... гола по ..., в связи с тем, что не представлено доказательств об использовании двух отопительных приборов для достижения нормативной температуры воздуха.

Начисления за потребленную услугу электроснабжение производятся на основании показаний индивидуального прибора учета, что соответствует пп. «у» пункта 31 и пп. «и» пункта 33 Постановление Правительства РФ от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из представленной ООО УК «Эйбэт» выгрузке из информационной системы «Биллинговый центр» АО «Татэнергосбыт», повышенное потребление электроэнергии по спорному жилому помещению зафиксировано не только в отопительный период, но и в летние месяцы года.

Следовательно, повышенное потребление электроэнергии не связано с обогревом помещения.

Разрешая требования ФИО1 о возложении на ООО УК «Эйбэт» обязанности произвести перерастет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2022 года по март 2025 года, суд исходит из следующего.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил ...).

В соответствии с пунктом 15 Правил ... факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 Правил ... предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (пункт 98).

Как следует из требований, ФИО1 просил произвести перерасчет по услугу текущий ремонт, в связи с тем, что управляющей компанией ненадлежащим образом проведены работы по утеплению межпанельных швов и торцевой стены фасада многоквартирного дома.

Судом установлено, что ... в информационную службу «Открытый Нижнекамск» (072) от ФИО1 поступила заявка ... о неисправности межпанельных и температурных швов.

... обслуживающей организацией ООО УК «Эйбэт» (ранее ООО УК «ПЖКХ-17») был произведен ремонт панельных швов, о чём составлен акт выполненных работ.

... в службу «Открытый Нижнекамск» ФИО1 вновь была подана заявка о неисправности межпанельных и температурных швов.

... Государственной жилищной инспекций Республики Татарстан в отношении ООО УК «ПЖКХ-17» было вынесено мотивированное представление .... В ходе проведенного мероприятия по контролю установлено, что на фасаде не наблюдается раскрытие швов, их не герметичность. Ранее по обращению жителя были выполнены работы по устранению недостатков с целью недопущения продувания стен. Однако, учитывая, что в зимнее время проблема частично возобновилась, необходимо провести повторное обследование заполнения швов и проведения работ по их герметизации с целью обеспечения надлежащей теплозащиты здания. В адрес ООО УК «ПЖКХ-17» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Согласно акту выполненных работ от ... комиссией в составе инженера ПТО ФИО5, заместителя директора ФИО6, мастера ФИО7 в ... по проспекту Вахитова ... была произведена герметизация швов со вскрытием (зал, спальня).

Кроме того, из акта приемки выполненных работ от ... следует, что в жилом помещении – ... по проспекту Вахитова ... выполнены работы по утеплению межпанельных швов, а также утепление торцевой стены фасада теплозащитным покрытием.

При таких установленных обстоятельствах, правовых оснований для перерасчета за услугу текущий ремонт суд не усматривает.

В части требований ФИО1 о предоставлении собственникам проекта дома в части отопления также не подлежат удовлетворению, как следует из пояснений представителя ООО УК «Эйбэт» проект отопления многоквартирного ... по проспекту Вахитова ..., в управляющую компанию не передавался, в связи с чем предоставить данный проект не представляется возможным.

Поскольку в удовлетворении встречных требований ФИО1 отказано, производные требования в части взыскания штрафа, пени, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Установлено, что ООО УК «Эйбэт» надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а ответчики по первоначальному иску ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить первоначальные требования ООО УК «Эйбэт» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно произведенному расчёту сумма задолженности ответчиков за период с ... по ... составляет 65 182,26 руб.

Проверив механизм произведенных начислений, суд соглашается с представленным расчётом ООО УК «Эйбэт», в связи с чем с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ... по ... в сумме 65 182,26 руб., то есть по 32 591 руб. с каждого, а также расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 32 591,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 32 591,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги отопление, электроснабжение, текущий ремонт, компенсации морального вреда, о взыскании пени, штрафа, о возложении обязанности предоставить проект дома в части отопления оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева