Решение № 2-3834/2025 2-3834/2025~М-2270/2025 М-2270/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-3834/2025

Дело № 2-3834/2025

УИД 50RS0029-01-2025-003376-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 2 128 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в соответствующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2012 г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 1-247, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2024, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № №-№ от 22.07.2024 г.

Истец указывает, что 1/3 доли жилого дома унаследована ею по закону от отца ФИО4, умершего 29.04.1997 г., которая принадлежала последнему на праве собственности на основании решения Наро-Фоминского горнарсуда Московской области от 28.06.1965 г., зарегистрированного в Наро-Фоминском БТИ 20.10.1965 г. за № 10 (регистрация права не проводилась), 2/3 доли жилого дома унаследована по завещанию от матери ФИО5, умершей 06.02.2010 г., которые были получены в наследство от ее матери ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., но не оформившей своих наследственных прав.

Решением Истринского городского суда Московской области от 23.09.2013 г. по гражданскому делу № 2-2975/2013 по заявлению ФИО1 постановлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является родной внучкой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности в ЕГРН а земельный участок, расположенный под жилым домом зарегистрировано не было. С момента смерти отца и матери истец ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, споры по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

При обращении в Администрацию Наро-Фоминского городского округа за предоставлением государственной услуги «предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» получила отказ по следующим основаниям:

- отсутствует обоснование конфигурации и площади земельного участка;

- границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, возможно нарушение прав третьих лиц.

Кадастровым инженером при выезде на место расположения земельного участка, произведен замер границ, с учетом кадастровых границ соседних земельных участков, описаны границы участка.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, с учетом заявления истца заявившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2012 г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 1-247, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2024, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № №-№ от 22.07.2024 г.

1/3 доли в праве собственности на жилой дом получена истцом в наследство по закону от отца ФИО17., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., которая принадлежала последнему на праве собственности на основании решения Наро-Фоминского горнарсуда Московской области от 28.06.1965 г., зарегистрированного в Наро-Фоминском БТИ 20.10.1965 г. за № 10 (регистрация права не проводилась) (л.д. 19).

2/3 доли в праве собственности на жилой дом получена истцом в наследство по завещанию от матери ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., которые были получены в наследство от ее матери ФИО14 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., но не оформившей своих наследственных прав (л.д. 20).

Решением Истринского городского суда Московской области от 23.09.2013 г. по гражданскому делу № 2-2975/2013 по заявлению ФИО1 постановлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является родной внучкой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05.09.1983 года (л.д. 21-22).

Право собственности в ЕГРН на земельный участок, расположенный под жилым домом зарегистрировано не было. С момента смерти отца и матери истец ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, споры по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п.34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорное имущество не препятствует признанию права собственности на него за наследниками. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".

Таким образом, в наследственную массу после смерти отца истца ФИО4 и ее матери ФИО5 подлежит включению земельный участок площадью 2 128 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доводы истца о том, что она фактически приняла наследство после смерти отца и матери, поскольку вступила во владение и пользование спорным земельным участком, подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп.9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Применительно к возникшим правоотношениям, смерть родителей является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ей имущество переходит по наследству к его наследникам ( ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Таким образом, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ истец является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, и за ней следует признать право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером при выезде на место расположения земельного участка, произведен замер границ, с учетом кадастровых границ соседних земельных участков, описаны границы участка (л.д. 34).

При обращении в Администрацию Наро-Фоминского городского округа за предоставлением государственной услуги «предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» получила отказ по следующим основаниям:

- отсутствует обоснование конфигурации и площади земельного участка;

- границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, возможно нарушение прав третьих лиц (л.д. 35).

С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 10.09.2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП ФИО8

В заключении эксперта ИП ФИО8 № 73-25 экспертом определено, что фактические границы земельного участка при жилом доме с кадастровым № № на местности закреплены, по периметру установлено ограждение из смешанных материалов. В границах земельного участка расположен жилой дом, строения вспомогательного использования.

На рис. № 1 заключения (стр. 14) представлен план фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 2 132 кв.м.

В материалах дела не представлены документы, в которых указаны сведения о площади и местоположении границ земельного участка при его образовании (правоустанавливающий документ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, таким образом установить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № сведениям об его границах, внесенным в ЕГРН, а также установить соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

На рис. № 3 заключения (стр. 20) представлен план границ земельных участков при жилом доме с кадастровым № № с отображением, сведений ЕГРН.

В результате исследования установлено, что наложение/пересечение смежных земельных участков, а также земель лесного фонда на фактические границы земельного участка истца при жилом доме с кадастровым № № - отсутствует.

На усмотрение суда, в исследовательской части заключения (стр. 22-27), представлено 3 варианта установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН. ситуационного плана БТИ, по состоянию на 29.06.2009 г. (л.д.28), а также учитывая сведения о границах территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории.

На рис. № 5 заключения (стр. 23) представлен вариант № 1 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, ситуационного плана земельного участка по состоянию на 29.06.2009г. (л.д.28), а также с учетом отступов, необходимых для обслуживания жилого дома.

В соответствии с представленным Вариантом №1, площадь исследуемого земельного участка, составляет – 2 005 кв.м.

В Таблице № 2 (стр. 24) представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – вариант № 1 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, по адресу: <адрес>.

На рис. № 6 заключения (стр. 24) представлен вариант № 2 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, с учетом сведений о границах территориальных зон. зон с особыми условиями использования территории, фактического пользования, сведений ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом № 2, площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, составляет – 2 088 кв.м.

В Таблице № 3 (стр. 25) представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – вариант № 2 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На рис. № 7 (стр. 26) заключения представлен вариант № 3 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом № 3, площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым № №, составляет – 2 132 кв.м.

В Таблице № 4 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – вариант № 3 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым № №. по адресу: <адрес>.

Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ. При рассмотрении заявленного истцом требований суд считает возможным принять как вид доказательства заключение указанного эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения ИП ФИО8, поскольку споров по внешним границам у сторон не имеется, данный вариант является единственным верным с учетом фактического пользования, расположенных на нем зданий, строений и сооружений, а также документов в материалах дела.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2 128 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026.

Председательствующий Л.В. Белякова