Решение № 2-1567/2024 2-302/2025 2-302/2025(2-1567/2024;)~М-1167/2024 М-1167/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1567/2024

УИД: 61RS0044-01-2024-002301-40

2-302/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Мартиросяну ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указал, что 05.06.2007 года заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра 17.08.2007г. под №. В соответствии с указанным договором аренды, Мартиросяну ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 976 кв.м, для использования автосервисного комплекса сроком по 02.08.2010 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных города Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного участка, регулируются в соответствии с условиями договора от 05.06.2007г. №. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли к ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором стеки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составляет 681531,51 руб., по пени за период с 21.03.2024 по 25.10.2024 в размере 46041,24 руб., а всего: 727572,75 руб. Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу ст. 330 ПК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Мартиросяна ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 681531,51 руб.; пени за период с 21.03.2024 по 25.10.2024г. в размере 46041,24 руб.; пени, начисленную на сумму 681531,51 руб. за период с 26.10.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу его регистрации: <адрес>, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, он не явился в почтовое отделение для получения судебных повесток.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец 05.06.2007 года заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра 17.08.2007г. под №.

В соответствии с указанным договором аренды, Мартиросяну ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 976 кв.м, для использования автосервисного комплекса сроком по 02.08.2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных города Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного участка, регулируются в соответствии с условиями договора от 05.06.2007г. №.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и условиями договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 421, 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.424 ГК РФ, является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договора, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составляет 681531,51 руб., по пени за период с 21.03.2024 по 25.10.2024 в размере 46041,24 руб., а всего: 727572,75 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени, начисленной арендатору, составляет 46041,24 рублей.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставов-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспаривался, судом проверен.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскании пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 19551 рубль 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Мартиросяну ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Мартиросяна ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 года в размере 681531 рубль 51 копейка, пени за период с 21.03.2024 года по 25.10.2024 года в размере 46041 рубль 24 копейки, всего в общей сумме 727572 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 75 копеек.

Взыскать с Мартиросяна ФИО10 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 681531 рубль 51 копейку за период с 26.10.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 19551 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.