Решение № 02-3611/2025 02-3611/2025~М-0807/2025 2-3611/2024 2-3611/2025 М-0807/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 02-3611/2025

УИД 77RS0009-02-2025-001781-14

Дело № 2-3611/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611/2024 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», адрес о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дайкар», адрес о признании права собственности на машино – место № 779, общей площадью 10,60 кв.м., на этаже – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:7062, расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что между истцом (покупатель) и ООО «Дайкар» (продавец) 26 июля 2017 года был заключен договор № 546с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая Гаражно–строительного кооператива «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 779, которое расположено на - 2 уровне пристроенной трехуровневой подземной автостоянке, расположенного по адресу: адрес. Договорная стоимость имущественного пая составляет сумма Истец исполнил обязанность, установленную договором о вступлении в члены адрес и оплате вступительного взноса в размере, определенном Общим собранием пайщиков адрес, что подтверждается чек-ордером СБ № 9038 от 31 июля 2017 года. Вместе с тем, стороны заключили дополнительное соглашение к Договору № 546с-ЭС-ВГКот 09.07.2019г. соглано которому по результатам технического учета объекта, машино-место имеет следующие характеристики: адрес: адрес, место положения: № 779 на -2 уровне, площадь 10,60 кв.м. 09 июня 2019 года продавец передал покупателю указанное машино-место к использованию по назначению, что подтверждается Актом осмотра автостояночного места. Истец производит своевременную оплату по оплате коммунальных услуг за весь период пользования объектом. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, продавец не предоставил покупателю необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 26 июля 2017 года между фио и ООО «Дайкар» был заключен договор № 546с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая Гаражно–строительного кооператива «Эталон-Сити-3».

Пунктом 1.1 Договора установлено, что продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Покупатель исполнил обязанность, установленную договором о вступлении в члены адрес.

В результате технического учета (инвентаризации) объекта машино место имеет следующие характеристики: машино-место № 779, общей площадью 10,60 кв.м., на этаже – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:7062, расположенное по адресу: адрес.

09 июля 2019 года продавец передал покупателю машино-место № 779, расположенное по адресу: адрес, на этаже – 2 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места.

В соответствии с условием договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес (пункт 1.1).

Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 779, площадь 10,60 кв.м, которое расположено на - 2 уровне пристроенной трехуровневой подземной автостоянике, расположенного по адресу: адрес.

Договорная стоимость имущественного пая составила сумма. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме, подтверждается справкой № б/н от 29 февраля 2024 года.

В соответствии со справкой от 29 февраля 2024 года, ФИО1 является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 779, расположенное по адресу адрес, на этаже - 2, в размере сумма оплачен в полном объеме 12 января 2024 года.

Судом установлено, что в настоящее время истцу передано машино-место № 779, расположенное по адресу: адрес, которым истец пользуется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде машино – место № 779, общей площадью 10,60 кв.м., на этаже -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7062, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с договором № 546с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая адрес от 26 июля 2017 года, ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества - машино – место № 779, общей площадью 10,60 кв.м., на этаже -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7062, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», адрес о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности фио (паспортные данные) на объект недвижимого имущества – машино-место № 779, общей площадью 10,60 кв.м., на этаже -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7062, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Дайкар» (ИНН <***>), адрес (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья: