Решение № 2-5917/2019 2-821/2020 2-821/2020(2-5917/2019;)~М-4121/2019 М-4121/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-5917/2019

Дело № 2-821/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гордеева И.И.,

При секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, в лице правопреемников обязался перед истцом по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец не явился.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», будучи уведомленным, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательства лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в д. Брехово, южнее озера Черное.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставленном земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а так же функции заказчика строительства.

23.09.2013 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Пожарная Индустрия» заключен предварительный договор №ПД13700/13/1018, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры.

16.10.2013 между ООО «Пожарная Индустрия» и ФИО4 заключен договор уступки прав требований и перевод долга по договору №ПД13700/13/1018 от 23.09.2013.

15.10.2015 между ФИО1 и ФИО4, а также Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен договор уступки прав требования и перевод долга по договору №ПД13700/13/1018 от 23.09.2013.

Дом, где располагается спорная квартира введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

13.10.2015г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» передал истцу квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на 16 этаже, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 63,9 кв.м, и выдана справка для оформления документов по коммунальным услугам.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей квартиры в его собственность по окончании строительства.

Застройщик взял на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. Граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретение прав на квартиры, в т.ч. Для их передачи в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенных срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отдельном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки недвижимости.

Учитывая, что ответчик так и не выполнил свои обязательства по договору поручения №ПР15/1035 от 15.10.2015, денежные средства оплаченные истцом ответчику по указанному договор подлежат возврату истцу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев