Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-98/2018

Дело №2-98/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Воробцовой Л.Н.,

при секретаре Романенко Н.И.,

с участием:

истицы ФИО2,

представителя истицы по заявлению – ФИО3,

в отсутствие:

ответчиков ФИО4, ФИО5, обратившихся к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие,

ответчика ФИО6,

представителей третьих лиц – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, обратившихся к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону и о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО7, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому последние приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А», по 1/2 доли в праве собственности каждый.

Договор удостоверен нотариально. Однако стороны по договору не обратились в надлежащий орган и не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. При этом имущество было передано покупателям на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и супруги П-вы пользовались данным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы – ФИО1.

После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок и 1/2доли в праве собственности на садовый домик.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО2 и дети: ФИО4, ФИО5, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу: ФИО2 – с заявлением о принятии наследства, ФИО4, ФИО5 – с заявлениями об отказе от его принятия. ФИО2 в установленном законом порядке оформила свои права на часть наследственного имущества, получив свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и на денежные вклады. На 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве собственности на садовый домик истице свидетельства не выданы, так как наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом своих прав на данное имущество.

ФИО2 также не смогла зарегистрировать свои права на принадлежащие ей по договору купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на садовый домик, так как продавец ФИО6 в регистрирующий орган не явился.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать за нею право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и на 1/2 долю в праве на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и на 1/2 долю в праве на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А», по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие продавца.

Истица сослалась на то, что не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга, поскольку при жизни он не оформил свои права на имущество надлежащим образом, а также на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество в бесспорном порядке не представляется возможным ввиду неявки продавца ФИО6 в регистрирующий орган.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными.

Договором купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение сделки купли-продажи и переход в собственность истицы и ее супруга ФИО1 по 1/2 доли каждому в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и по 1/2 доли каждому в праве собственности на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А».

Ответчик ФИО6 обладал правом отчуждения спорного недвижимого имущества как его собственник в соответствии со свидетельством на право собственности на землю. Супруга продавца дала нотариальное согласие на совершение данной сделки. Указанные обстоятельства проверены нотариусом при заключении сторонами договора купли-продажи.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и садового домика), договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно: согласован предмет договора, в том числе в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена недвижимого имущества. Договор удостоверен и.о.нотариуса по Старооскольскому нотариальному округу ФИО8.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения договора подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается документально и соответствует ее утверждению о владении и пользовании ею и ее супругом ФИО1 при жизни спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

О принадлежности по 1/2 доли спорного земельного участка и по 1/2 доли садового домика истице и ее супругу свидетельствуют также свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой нотариуса о заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, квитанции об оплате членских взносов, технический паспорт на дачу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи недвижимости на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО6 не желает являться в регистрирующий орган, истица не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество, принятое ею по договору.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истицей требований о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и на 1/2 долю в праве на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А», по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие продавца.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы – ФИО1, что подтверждается свидетельством о его смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок и 1/2доли в праве собственности на спорный садовый домик, что подтверждается вышеуказанными документами: нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ с актом передачи от той же даты, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой нотариуса о заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате членских взносов, техническим паспортом на дачу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО2 и дети: ФИО4, ФИО5, что подтверждается их свидетельствами о рождении, о заключении брака, имеющимися в материалах дела. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу: ФИО2 – с заявлением о принятии наследства, ФИО4, ФИО5 – с заявлениями об отказе от его принятия. ФИО2 в установленном законом порядке оформила свои права на часть наследственного имущества, получив свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и на денежные вклады, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, представленными нотариусом ФИО9. На 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве собственности на садовый домик истице свидетельства не выданы, так как наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом своих прав на данное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Ответчики ФИО4, ФИО10 не претендуют на наследственное имущество, что следует из их письменного заявления.

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону и о переходе права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и на 1/2 долю в праве на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения коллективного садоводства, и на 1/2 долю в праве на садовый домик, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, СНТ «Мичуринец», участок № «А», по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие продавца.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26 февраля 2018 года.

Судья Л.Н. Воробцова