Решение № 2-5355/2024 2-5355/2024~М-4507/2024 М-4507/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-5355/2024

УИД №

Дело № 2-5355/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

с участием старшего помощника прокурора Насибуллиной К.М., истцов ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5, действующей на основании доверенности, третьих лиц ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица <адрес> РБ – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, к Администрации ГО г. Уфы РБ о компенсации за снос, а также встречное исковое заявление Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ о компенсации за снос с учетом уточненного искового заявления, указывая в обоснование иска следующее.

ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес>. площадью 42,6 кв. м., вместе с сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением главы <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ дом был признан аварийным, также дом был включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № дом вновь был признан аварийным.

В связи со сносом указанного дома ФИО1 и членам её семьи предлагались следующие варианты жилых помещений:

2-х комнатная квартира общей площадью 42,4 кв. м по адресу: <адрес> (с моей стороны ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ на предоставленное помещение, в связи с удаленностью от места работы, удаленностью школы и детского сада и переездом в другой район города);

2-х комнатная квартира общей площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес>, где был дан отказ на предоставленное помещение, в связи с удаленностью от места работы, и на тот момент были маленькие дети.

Ни один из предложенных мне вариантов взамен её квартиры её не устроил.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры площадь 42,6 по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, с учётом проведённых расчётов сделан вывод, что рыночная стоимость квартиры по <адрес>, составляет 3 300 000 руб.

В настоящее время ФИО1 и члены её семьи решили, что только денежная компенсация за сносимое аварийное жилое помещение может решить жилищные проблемы.

Просит обязать Администрацию ГО <адрес> выплатить денежную компенсацию за 2-х комнатную квартиру по адресу: РБ, а Уфа, <адрес> площадью 42,6 кв.м. в размере 3 300 000 руб.

Представитель ответчика – Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан обратился в суд со встречным исковым заявлением ФИО1, указав в обоснование иска, что в связи постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> г. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу.

Просят прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) на <адрес>, с кадастровым номером объекта № по <адрес>. Уфы Республики Башкортостан.

Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером объекта № по <адрес>. Уфы Республики Башкортостан.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № по <адрес>. Уфы Республики Башкортостан.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Республики Башкортостан по истечении трех месяцев после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение к первоначальному исковому заявлению.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление представителя Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета

Истец ФИО1 действующая за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать Администрацию ГО <адрес> выплатить денежную компенсацию за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м. Первоначальный иск с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска не возражала.

Представитель истца исковые требования и заявление об уточнении искового заявления поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5 в судебном заедании просила отказать в удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Старший помощник прокурора в заключении по делу полагала, исковые требования законными и обоснованным, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица <адрес> РБ – ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив Заключение прокурора, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по делу, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Следовательно, органом компетентным принимать решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является межведомственная комиссия.

Согласно Постановлению главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Аварийное состояние дома по адресу <адрес> сторонами не оспаривается.

Истцу спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО7 - 1/3 доли.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 ЖК РФ.Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4).На основании изложенного суд приходит к выводу, что дом по адресу <адрес> является аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение, находящееся в нем и принадлежащее истцу на праве собственности, подлежит изъятию у них путем выкупа. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. На основании заключения №П-1718/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартир, площадью 42,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 300 000 руб. В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку, как установлено судом, <адрес> по адресу <адрес> подлежит изъятию у истца путем выкупа, то право собственности истца на данное жилое помещение прекращается, а они подлежат выселению из него. На основании изложенного исковые требования ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 к Администрации ГО г. Уфы РБ о компенсации за снос, а также встречное исковое заявление Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме. Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому на основании ст. 88, 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 47 100 руб., подлежат удовлетворениюРуководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Иск ФИО1 (паспорт №) действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 к Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН №) о компенсации за снос удовлетворить в полном объеме.Взыскать с Администрации ГО <адрес> в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2 денежную компенсацию за 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью 42,6 в размере 3 300 000 руб., по 1 100 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать Администрации ГО <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 47 100 руб.

Встречное исковое заявление Администрации ГО <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3, (1/3 доля) на <адрес>, с кадастровым номером объекта № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером объекта № по <адрес>. Уфы Республики Башкортостан.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № по <адрес>. Уфы Республики Башкортостан.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Уфы Республики Башкортостан по истечении трех месяцев после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Ежином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО3, на <адрес> г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.