Решение № 2-147/2018 2-147/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-147/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 26 февраля 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, действующей на основании доверенности №389 от 23.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2018 по исковому заявлению администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится жилое помещение "номер обезличен", расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> м2, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования. Нанимателем жилого помещения являлась ФИО3, которая умерла 13.07.2017г. на основании договора социального найма "номер обезличен" от "дата обезличена" В качестве члена семьи нанимателя вселена ответчица ФИО2, которая зарегистрирована в жилом помещении с "дата обезличена". В 2016 году комиссией установлено, что в квартире никто не проживает более двух лет, квартира находится в антисанитарном состоянии, остекление окон частично отсутствует, двери не имеют запорных устройств. Ответчик обязательства по оплате за жилье не выполняет, задолженность за наем жилого помещения на 01.01.2018 составляет 22 236,97 рублей. Ответчик ФИО2 добровольно отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, от обязанностей по оплате жилого помещения, в связи с чем утратила право на жилое помещение <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать ФИО2, 08.03.1989г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца согласна рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования "номер обезличен" от 14.08.2017г. следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Нижнеудинское муниципальное образование.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> следует, что нанимателем являлся ФИО4, "дата обезличена" рождения, зарегистрирован по указанному адресу с "дата обезличена", умер "дата обезличена"; также в квартире зарегистрированы: жена ФИО3, "дата обезличена" рождения, зарегистрирована с 13.08.1993г., умерла "дата обезличена"; дочь ФИО2, "дата обезличена" рождения, зарегистрирована с 14.12.2007г.

Из типового договора социального найма жилого помещения "номер обезличен" от "дата обезличена", заключенного между наймодателем Нижнеудинским муниципальным образованием и нанимателем ФИО3, следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес обезличен> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО2.

Из записи акта о смерти "номер обезличен" от "дата обезличена", выданной отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 04.08.2017, следует, что ФИО3, "дата обезличена" рождения, умерла "дата обезличена".

Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от 22.01.2018 г. следует, что задолженность по оплате за жилое помещение (наем), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, нанимателя ФИО3 составляет на 01.01.2018 г. 22236,97 рублей.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>1, составленного специалистами Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского МО 20.05.2016, следует, что квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном деревянном доме, общая площадь 36,5 кв.м. На момент обследования в квартире проживающих граждан нет. Квартира находится в антисанитарном состоянии, остекление окон частично отсутствует, двери не имеют запорных устройств; участок захламлен. Со слов соседей, граждане, ранее проживающие в этой квартире, выехали, более двух лет они не приходят и о судьбе квартиры не интересуются.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, составленного специалистами Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского МО 20.10.2017, следует, что квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном деревянном доме, общая площадь 36,5 кв.м. На момент обследования в квартире граждан нет. Квартира находится в антисанитарном состоянии, остекление окон частично отсутствует, двери не имеют запорных устройств; участок захламлен. Со слов соседей, с момента прошлого обследования в 2016 году, граждане, ранее проживающие в этой квартире не появлялись и о судьбе квартиры не интересовались.

Свидетель М. суду пояснил, что более двадцати лет проживает по адресу: <адрес обезличен>. В квартире "номер обезличен" никто не живет шесть лет. В квартире проживала ФИО3 с мужем и дочерью. Муж ФИО5 умер, она стала вести аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками. В 2017 г. ФИО3 умерла. Дочь ФИО5 ушла из квартиры и в ней не проживает. Электричество в квартире отключено, квартира разрушается.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является Нижнеудинское муниципальное образование. Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО3, жилое помещение было предоставлено ей на основании типового договора социального найма жилого помещения "номер обезличен" от 05.09.2007. В жилом помещении с 14.12.2007 года зарегистрирована ответчик ФИО2, которая приобрела право пользования указанным жилым помещением.

Из пояснений представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, свидетеля М. судом установлено, что ответчик ФИО2 выехала в добровольном порядке из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> не проживает в нем; обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера. Отсутствие в квартире ФИО2 носит постоянный характер. Таким образом, ответчик ФИО2 добровольно отказалась от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторгла договор социального найма указанного жилого помещения. Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения. При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, "дата обезличена" рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, "дата обезличена" рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина