Решение № 2-4142/2026 2-4142/2026~М-1756/2026 М-1756/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-4142/2026

Дело № 2-4142/2026

УИД 50RS0028-01-2025-002412-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Восток Столицы» о защите прав потребителей, обязании произвести работы по устранению недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Эль-ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ Восток Столицы», мотивируя свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу жилое помещение - квартиру, условный №, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим, после подписания акта, в ходе эксплуатации, истцом были установлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика устранить установленные недостатки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 70000 рублей, почтовые расходы в размере 383,90 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 3400 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещена в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу жилое помещение - квартиру, условный №, с произведенными в ней отделочными работами.

Стоимость указанного объекта по договору составила 6119301 руб. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу.

В ходе эксплуатации квартиры выявились множественные недостатки, зафиксированные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, досудебном заключении от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ИП ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 5.2 Договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, который составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи объекта. При этом, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно выводам специалиста ИП ФИО4, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ:

1.Коридор:

А) Входная дверь:

- царапины на коробке;

- царапины на полотне двери;

- следы шпаклевки/краски.

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

2. Кухня:

А) Балконная группа:

- царапины на раме/створках;

- царапины, потертости на подоконнике.

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

3. Жилая комната:

А) Окно:

- царапины на раме, створках;

-механическое повреждение подоконника;

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

4. Санузел:

А) Стены:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки;

Б) Пол:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки.

5. Лоджия:

А) Остекление:

- царапины на раме/створках;

Б) Пол:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки.

Все выявленные недостатки (дефекты) являются явными и возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в процессе эксплуатации жилого помещения.

С учетом выявленных недостатков требования истца об их устранении соответствуют перечню способов защиты права, предусмотренному ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и подлежат удовлетворению в части обязания осуществить работы по устранению выявленных недостатков.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 60-ти дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по день исполнения данного решения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ содержит исчерпывающий перечень способов защиты, в который не включен астрент, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 25 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 70000 руб.

При этом доказательств, объективно свидетельствующих о завышенности стоимости экспертных исследований, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 25 000 руб. Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание объем проделанной представителем истца работы, количество судебных заседаний по делу.

Поскольку доверенность от истца выдана на участие по конкретному делу в рамках заключенного договора долевого участия, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов в размере 3400 руб.

Истцом понесены судебные расходы на отправку почтовых отправлений на сумму 383,90 рублей, что подтверждено соответствующими чеками. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «СЗ Восток Столицы» о защите прав потребителей, обязании произвести работы по устранению недостатков – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ Восток Столицы» (ИНН №) устранить выявленные следующие строительные недостатки в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>:

1.Коридор:

А) Входная дверь:

- царапины на коробке;

- царапины на полотне двери;

- следы шпаклевки/краски.

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

2. Кухня:

А) Балконная группа:

- царапины на раме/створках;

- царапины, потертости на подоконнике.

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

3. Жилая комната:

А) Окно:

- царапины на раме, створках;

-механическое повреждение подоконника;

Б) Стены:

- отклонение от вертикали более 10 мм.

4. Санузел:

А) Стены:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки;

Б) Пол:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки.

5. Лоджия:

А) Остекление:

- царапины на раме/створках;

Б) Пол:

- неровность/разность ширины;

- уступы более 2 мм;

- пустоты под плиткой;

- некачественная затирка/ отсутствие затирки.

в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СЗ Восток Столицы» в пользу Эль-ФИО2, <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3400 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 70000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 383,90 руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг в большем размере, а также о взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательно форме 29 апреля 2026 года.

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия