Решение № 2-4985/2017 2-4985/2017 ~ М-4292/2017 М-4292/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4985/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ совместно с членами семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 он зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему и его супруге как работникам ЭМЗ «Звезда» на основании совместного решения администрации и профкома завода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время решение утрачено). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского поселения Сергиев Посад с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Согласно ответа администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма было отказано в связи с отсутствием сведений, послуживших основанием для вселения в жилое помещение. В связи с тем, что он с семьей в течение длительного времени проживает в спорной квартире, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, обязать Администрацию городского поселения Сергиев Посад заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца ответчик администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заменен на надлежащего ответчика администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Представитель ответчика - администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения иска при предоставлении бесспорных доказательств нахождения спорного жилого помещения в пользовании истца на условиях найма.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию городского поселения Сергиев Посад с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, послужившие основанием для вселения в жилое помещение по указанному адресу (л.д.9).

Как следует из ответа архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области при проверке корешков ордеров на жилое помещение, выданных в 1990 году, корешок на спорное жилое помещение не обнаружен (л.д.10).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 (л.д.8).

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в пользовании ФИО1, который проживает в ней на условиях найма. В квартире зарегистрировано шесть человек (л.д.13).

Факт оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцом подтверждается представленными квитанциями (л.д.21-32, 35-37).

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт вселения истца в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживание в нем совместно с нанимателем членов его семьи со стороны ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца и членов ее семьи в спорную квартиру, на основании решения предоставлении жилого помещения, в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

По общему правилу, в силу длящегося характера жилищных правоотношений, к ним подлежит применению закон, действующий в настоящее время.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым, помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Принимая во внимание, что в материалах дела не содержится сведений об отнесении спорной квартиры к специализированному (служебному) жилищному фонду, квартира была предоставлена истцу по договору социального найма, таким образом, и у истца право пользования спорной квартирой первоначально возникло именно на условиях социального найма, указанное право не прекращалось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика заключить с истцом договор социального найма указанной квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу о возникновении права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, установление факта владении и пользования спорным жилым помещением на указанных условиях дополнительно не требуется.

Руководствуясь ст. 56, 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова