Решение № 2-3729/2017 2-3729/2017~М-2498/2017 М-2498/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3729/2017

Дело № 2-3729/2017 14 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО "Сигма" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

17.01.2014 между ООО «Сигма» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключены:

- договор № 12-4/01-2014 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов позиции № 1 №2, № 3, № 4 - 1-я очередь строительства по строительному адресу: <адрес>), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, №;

- договор № 11-4/01-2014 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов позиции № 1, №2, № 3, № 4 - 1-я очередь строительства по строительному адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, №,

в соответствии которыми застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок и своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договорами, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектами долевого строительства являются квартиры.

Договором № 12-4/01-2014 цена квартиры определена в размере 1 778 780 руб.

Договором № 11-4/01-2014 цена квартиры определена в размере 2 365 500 руб.

Согласно п.5.2.4. договоров застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик произвел оплату по договорам в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Сигма» о взыскании:

- неустойки по договору № 12-4/01-2014 от 17.01.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 569 298, 53 руб.,

- неустойки по договору № 11-4/01-2014 от 17.01.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 757 078 руб.,

- компенсации морального вреда – 70 000 руб.,

- штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком допущена просрочка в передаче квартир, т.е. ответчиком не выполнены условия договоров, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истца как потребителя, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, оставил без ответа.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО2, поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить,, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Колтушское сельское поседение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ответчику дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU47504304-23.

Срок передачи истцу квартир нарушен.

Пункты 6.6.и 6.7. договоров о том, что застройщик не несет ответственность за нарушение п. 5.2.4 договоров, если неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по данному пункту вызвано действиями или бездействиями государственных органов и учреждений, по вине третьих лиц, при условии наличия факта обращения застройщика или уполномоченных им лиц в данные органы и организации, суд находит противоречащими положениям ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а потому не подлежащими применению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными по праву, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 руб.

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истцу квартир в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда - 5 000 руб.; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истцом.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемого штрафа до 100 000 руб.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридической помощи представителя – 40 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи представителя 12 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

8 200 руб.(по требованиям имущественного характера) + 300 руб. (по требованиям неимущественного характера) = 8 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сигма» (ИНН <***>)

в пользу ФИО1,

<данные изъяты>

- неустойку по договору № 12-4/01-2014 от 17.01.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.,

- неустойку по договору № 11-4/01-2014 от 17.01.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 100 000 руб.,

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.,

- расходы по оплате юридической помощи представителя - 12 000 руб.,

итого – 617 000 (шестьсот семнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Сигма» (ИНН <***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга

– 8 500 (восемь тысяч пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.