Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-101/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 апреля 2020 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились с требованиями к ответчикам и просят признать право общей долевой собственности по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивируют тем, что между истцами и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, согласно которому истцы передали ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО9 передал истцам квартиру по адресу: <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было согласовано проведение перепланировки и переустройства двух смежных квартир, принадлежащих истцам по адресу: <адрес> путем их объединения в одну. Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было установлено завершение ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству указанных квартир, которые соответствуют проекту. В результате объединения квартир был образован новый объект – квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Органом регистрации права было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на <адрес>, а также отсутствует заявление о регистрации ранее возникшего права и о регистрации перехода права собственности от ФИО9 Устранить причины, послужившие основанием для государственной регистрации, не представляется возможным, так как ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является ФИО3 В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение.

Истцы и представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО9 была предоставлена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прииртышской сельской администрацией и ФИО9

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО1, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Как следует из договора мены и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО6 заключили указанный договор и передали <адрес> ФИО9, а ФИО9 <адрес> - ФИО7. Договор подписан сторонами, ни кем не оспорен.

Администрацией Тобольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было приято решение № и согласовано переустройство и перепланировка жилых помещений <адрес> в <адрес> в соответствии с представленным проектом (проектной документацией), установлен срок производства работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану ООО «М?АРТ» от 2018 года по объединению квартир № в одну – с перепланировкой, переустройством и расширением площади по адресу: <адрес>, были объединены две квартиры – № и № в одну №, площадь квартиры после переустройства составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах от 03 октября 2018 года №121 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил и нормативов проекта: «Объединение квартир № и № в одну <адрес> перепланировкой, переустройством и расширением площади» по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

Как следует из записи акта о смерти № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО10, ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки ФИО11, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, наследство которого приняла его мать ФИО11, но не оформила своих наследственных прав.

Суду представлен акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Тобольского муниципального района, согласно которому, комиссия приняла решение, что перепланировка и (или) жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> завершена. Перепланировка и (или) переустройство соответствует проекту.

Из представленного суду уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области усматривается, что приостановлена регистрация права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем объединения двух квартир ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности ФИО9

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически владел и распоряжался квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности. Тот факт, что ФИО9 при жизни не оформил право собственности на спорное жилое помещение, не является основанием для признания сделки мены жилых помещений, заключенной между ФИО25 и К-ными недействительной, поскольку за период с 2001 года, до дня смерти ФИО24 по 2015 год, никто с иском о выселении ФИО9 либо о признании договора о передаче ему квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не обращался.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают факт того, что при жизни ФИО9 фактически владел и пользовался спорной квартирой, которой впоследствии распорядился по своему усмотрению, то есть заключил договор мены своей собственности на имущество, принадлежащее истцам.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен, в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Проверка правильности выполненных строительных работ и их соответствия проекту входит в компетенцию администрации Тобольского муниципального района.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир № и № по адресу: <адрес>.

В указанных квартирах выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило технические характеристики, и образован новый объект: квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, все работы проведены и согласованы с администрацией Тобольского муниципального района, однако, истцы не могут оформить право собственности на спорный объект недвижимости по независящим от них причинам ввиду отсутствия регистрации права в установленном законом порядке на <адрес> по адресу: <адрес> за умершим ФИО9

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровья, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 92,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2020 года.