Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-65/2019

Дело № 2-65/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 21 февраля 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО3, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из шести человек.

В договоре неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, вид собственности, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения.

На основании переписи населения по Акимовскому сельсовету жилому помещению, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета от 07.02.2002 года за №27 «О присвоении улиц и нумерации домов».

Согласно данных проведенного технического обмера, проведенного кадастровым инженером Г., жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь64,2 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от 13.07.1992 года №136, что подтверждается данными Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.11.2018 года.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только ФИО3. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживал и члены его семьи: супруга ФИО1, дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается архивной копией заявления на приватизацию, выданной архивным отделом Администрации Краснощековского района Алтайского края 21.05.2018 года.

На день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был <данные изъяты> лет, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>.

Участник договора ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила девичью фамилию «Бондарева» на фамилию супруга «Тарасова», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора Коллективное предприятие «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» в 23.12.1993 года, ТОО «Акимовское» в 20.03.2000 года реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский».

На их требование о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Акимовское» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение была передана им в 1992 году и на балансе СПК «Акимовский» не числится.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1992 года являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Акимовский» Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

08.12.1992 года между коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО3, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору ? дома состоящая из трех комнат, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из шести человек.

В договоре неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, вид собственности, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения.Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что в качестве “Гражданина” в договоре был указан только ФИО3. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживал и члены его семьи: супруга ФИО1, дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается архивной копией заявления на приватизацию, выданной архивным отделом Администрации Краснощековского района Алтайского края 21.05.2018 года.

На день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был <данные изъяты> лет, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>.

Участник договора ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила девичью фамилию «Бондарева» на фамилию супруга «Тарасова», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 08.12.1992 года истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

На основании переписи населения по Акимовскому сельсовету жилому помещению, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления администрации <адрес> сельсовета от 07.02.2002 года за №27 «О присвоении улиц и нумерации домов».

Согласно данных проведенного технического обмера, жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 64,2 кв.м., что подтверждается данными технического плана помещения от 21.01.2019 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от 13.07.1992 года №136, что подтверждается данными Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.11.2018 года.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2019 года №22/163/001/2019-4796, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы на основании договора приватизации 08.12.1992 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв., приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/6 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора Коллективное предприятие «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» в 23.12.1993 года, ТОО «Акимовское» в 20.03.2000 года реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский», а на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Акимовское» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение на балансе СПК «Акимовский» не числится.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова