Решение № 2-3861/2017 2-3861/2017~М-3887/2017 М-3887/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3861/2017

Дело №2-3861/2017 26 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску КисЕ. Е. Н. к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и по иску ФИО1 к КисЕ. Е. Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику КисЕ. Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – квартира, жилое помещение). В обоснование требований указала, что решением Ломоносовского районного суда Архангельской области от <Дата> по делу <№> переведены права и обязанности покупателя КисЕ. Е.Н. по договорам купли продажи 1/15 доли и 4/15 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ... на ФИО1 На расчетный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области ФИО1 перечислила стоимость указанных долей, то есть исполнила обязанности покупателя 1/15 доли и 4/15 доли в квартире. <Дата> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда <№> от <Дата> после отмены Ломоносовским районным судом Архангельской области по делу <№> обеспечительных мер, истец зарегистрировал права собственности на 1/15 и 4/15 доли в квартире. Исходя из названного, истец является собственником 2/3 доли квартиры, право собственности ответчика 1/3 доли в квартире прекращено. Вместе с тем, ответчик КисЕ. Е.Н. согласно поквартирной карточке от <Дата> зарегистрировалась в квартире <Дата> – в период рассмотрения дела о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Истец КисЕ. Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, .... В обоснование указано, что КисЕ. Е.Н. в установленном законом порядке приобрела право пользования жилым помещением, в котором по настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Порядок пользования квартирой не установлен. Законность приобретения права проживания подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Сособственник квартиры ФИО2 выразил желание о продаже КисЕ. Е.Н. собственности и не возражает против проживания КисЕ. Е.Н. в квартире. Со стороны ФИО3 предъявлено требование об освобождении жилого помещения, что указывает на наличие спора о праве, высказываются угрозы о лишении КисЕ. Е.Н. имущества в квартире. Необходимость признания права пользования жилым помещением в судебном порядке явилось основанием для обращения в суд. Со ссылками на ст.ст.359-360 ГК РФ КисЕ. Е.Н. указывает на то, что сторонами достигнуто соглашение о праве покупателя удержать находящиеся в пользовании имущество, что является основанием для признания за ней права владения и пользования указанным имуществом.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, с требованиями КисЕ. Е.Н. не согласился.

ФИО1, третье лицо ФИО2 по вызову суда не явились.

КисЕ. Е.Н., извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась. КисЕ. Е.Н. неоднократно извещалась почтой по адресу регистрации по месту жительства о рассмотрении дела, однако корреспонденцию не получала. Оставленные работниками почты почтовые сообщения по месту жительства ответчика гарантировали, что последняя узнает о поступлении судебного извещения, и прибудет в отделение связи за его получением. Однако КисЕ. Е.Н. в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явилась, о чем почтовое отделение проинформировало суд и возвратило судебные извещения в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры по извещению КисЕ. Е.Н. о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, причины отсутствия ответчика в судебном заседании не могут быть признаны уважительными.

Учитывая, что дальнейшее отложение разбирательства дела по причине неизвещения КисЕ. Е.Н. ввиду её уклонения от получения судебной почтовой корреспонденции нарушает право ФИО1 на своевременное судебное разбирательство, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением от <Дата> Ломоносовского районного суда г.Архангельска по гражданскому делу <№> постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, КисЕ. Е. Н. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя КисЕ. Е. Н. по договору от <Дата> купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., заключенному между ФИО5 (продавец) и КисЕ. Е. Н. (покупатель), на ФИО1. Управлению Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе <***> рублей, внесенных ФИО1 на расчетный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, перечислить КисЕ. Е. Н..

Перевести права и обязанности покупателя КисЕ. Е. Н. по договору от <Дата> купли-продажи 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., заключенному между ФИО6 (продавец) и КисЕ. Е. Н. (покупатель), на ФИО1. Управлению Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе <***> рублей, внесенных ФИО1 на расчетный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, перечислить КисЕ. Е. Н..».

Таким образом, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно материалам дела собственником 1/3 доли является ФИО2

Как следует из поквартирной карточки, КисЕ. Е.Н. зарегистрирована в спорной квартире с <Дата>.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО1 является сособственником квартиры, она вправе требовать признания КисЕ. Е.Н. прекратившей право пользования жилым помещением.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

Исходя из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации. Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

КисЕ. Е.Н. в обоснование требований о признании за ней права пользования жилым помещением ссылается на достигнутое соглашение с сособственником квартиры ФИО2, однако доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ею не представлены.

Таким образом, оснований для сохранения за КисЕ. Е.Н. права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку в суд не представлено доказательств того, что она вселен в жилое помещение с согласия всех сособственников

Также суду не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у КисЕ. Е.Н. какого-либо самостоятельного права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 к КисЕ. Е.Н. является обоснованным и подлежит удовлетворению, а в удовлетворении требований КисЕ. Е.Н. надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с КисЕ. Е.Н. в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КисЕ. Е. Н. к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ..., отказать.

Исковые требования ФИО1 к КисЕ. Е. Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать КисЕ. Е. Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ....

Указанное решение является основанием для снятия КисЕ. Е. Н. с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Архангельск, ....

Взыскать с КисЕ. Е. Н. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров