Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2 – 165/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица – представителя Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в совместную собственность по <данные изъяты> доле в праве, <данные изъяты> доля за ФИО1, <данные изъяты> доля за ФИО4, <данные изъяты> доля за ФИО2, <данные изъяты> доля за ФИО5, <данные изъяты> доля за ФИО6 Согласно договора стоимость приобретаемого имущества составляло <данные изъяты> рублей. В соответствии с данным договором расчет за данное недвижимое имущество производилось в три этапа: <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек передавалось из собственных средств, сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств денежного пособия, назначенного согласно Постановления Правительства РБ <данные изъяты>» путем безналичного расчета на счет продавца, а остаток <данные изъяты> рублей оплачены за счет заемных средств, согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и КПК «Ареал-Кредит». На момент составления данного договора купли-продажи, ею выплачена полная сумма, указанная в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ, в дальнейшем зарегистрирована право собственности по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, были установлены обременения в виде ипотеки по закону, о чем в ЕГРП сделана запись. Истцу необходимо было исполнить договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; года заключенного между КПК «Ареал-Кредит», в сумме <данные изъяты> рублей, в последующем истец воспользовалась государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданного после рождения второго ребенка. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с расчетного счета истца ответчику были перечислены денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданный истцу УПФ России по РБ в Благоварском районе, а так же справкой о перечислении средств на погашение основного долга и оплаты процентов по договору займа, за счет средств материнского капитала. В данной справке указан получатель КПК «Ареал-Кредит», дата перечисления согласно справке ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным, истец свои обязательства перед КПК «Ареал-Кредит» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Однако на сегодняшний день самостоятельно установить местонахождение КПК «Ареал-Кредит» не представляется возможным, по указанному адресу: <адрес>, данный кооператив отсутствует, по сведениям установленным посредством сети Интернет, Центральный банк России в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Арбитражный суд о ликвидации КПК «Ареал-Кредит» в связи с банкротством. В связи с чем они не могут снять ипотеку. С ДД.ММ.ГГГГ года со стороны КПК «Ареал-Кредит» какие-либо претензии не предъявлялись с исковым заявлением в суд не обращались. Что еще раз свидетельствует о полном погашении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. С учетом изложенного, для снятия записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, которые являются предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление о снятии ипотеки, что является невозможным в связи с вышеперечисленными обстоятельствами. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель КПК «Ареал Кредит» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № (по <данные изъяты> доли у каждого), а также являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № (по <данные изъяты> доли у каждого), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на вышеуказанных лиц является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала, а истцы купили жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу.

При этом стоимость приобретенного имущества составила <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Расчет за объекты недвижимости производятся в следующем порядке: <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек в день подписания договора за счет собственных средств покупателей; <данные изъяты> рублей за счет заемных средств КПК «Ареал - Кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 15 дней после перехода к покупателю права собственности на жилой дом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств денежного пособия, назначенного согласно Постановления Правительства РБ <данные изъяты>», путем безналичного перечисления денежных средств Министерством <данные изъяты> на универсальный счет продавца, в течении 30 дней со дня подачи заявления и документов в Министерство <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ареал-Кредит» и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которого заемщику ФИО2 КПК «Ареал - Кредит» предоставил займ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ежемесячной уплатой компенсационных взносов в размере <данные изъяты>% в день.

Вышеназванный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, и были внесены записи в ЕГРП о регистрации договора купли продажи, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также внесены сведения об ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 остаток на счете составляет 0 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет КПК «Ареал-Кредит» в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки по счету.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Ареал-Кредит» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев