Решение № 2-2016/2025 2-2016/2025~М-1759/2025 М-1759/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2016/2025

УИД 26RS0№-69

Дело № 2-2016/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 сентября 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (ст. Ессентукская) в порядке заочного производства гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений <адрес>, ГКУ "Земельный фонд <адрес>" обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 802 875 рублей 63 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 614073 рублей 20 копеек, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12802, заключенного между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1, возложении обязанности на ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12802, площадью: 3853700 кв.м, путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Свои требования истцы мотивировали тем, что между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым, номером 26:29:000000:12802, площадь: 3853700.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, земли ТОО "Путь Ленина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Садоводство (код 1.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-86272785 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12802, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: 26:29:000000:12802-26/001/2020-2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:29:000000:12802 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 802875.63 (восемьсот две тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 63 копейки) - по основному долгу (за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 614073.20 (шестьсот четырнадцать тысяч семьдесят три рубля 20 копеек) - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 1416948.83 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 83 копейки).

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

В судебное заседание представитель истцов Министерства имущественных отношений <адрес> и ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, одновременно представив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истцов.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80403012548939.

С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не обращался, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставил и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил.

Судебное извещение, адресованное ответчику, направлялось по адресу регистрации, указанному в материалах дела.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается – место где гражданин постоянно или временно зарегистрирован. Иными сведениями о регистрации ответчика, на территории РФ суд не располагает.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции, в частности, по адресу регистрации, судом не установлено.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Так как ответчик не воспользовался своим процессуальным правом, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие названных лиц (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 3 853 700 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли ТОО «Путь Ленина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование – садоводство, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, права и обязанности по которому переданы ФИО2

Пунктом 3.1. Договора установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участок устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации.

В соответствии с п. 3.2 Договора, расчет и размер арендной платы за участок определены в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ,. годовая оплата за землю составляет 169 400 рублей 17 копеек.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

Доказательств погашения существующей задолженности по арендным платежам и пени в установленные сроки и на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет в общей сумме 802 875 рублей 63 копеек, пени 614 073 рубля 20 копеек, суд признает его арифметически верным, основанным на законе.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика было направлено уведомление № о расторжении договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было предложено ФИО2 расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, однако указанное требование ответчик проигнорировал.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы 169 400 руб. в год (п. 3.1 договора аренды), при этом плата вносится ежеквартальными платежами на расчетный счет арендодателя.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 875 руб. 63 коп., пеня 614 073 руб. 20 коп.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчета истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено.

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет) суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взысканию с ответчика задолженности в размере 802 875 руб. 63 коп., пеня 614 073 руб. 20 коп.

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В связи с расторжением договора также подлежит удовлетворению исковое требование истцов о возложении обязанности на ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12802, площадью: 3 853 700 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 802 875 рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 614 073 рублей 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12802, заключенный между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12802, площадью: 3853700.00 кв.м, путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.