Решение № 2-3167/2017 2-3167/2017~М-2820/2017 М-2820/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3167/2017

№г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2017 г.

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО4 Я.Р., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заемщикам кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором. По условиям Договора ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются солидарными заемщиками.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,3% годовых.

В силу пункта 3.5. Договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Договором определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 18 955 руб.Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права 05-05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/01/165/2011-058.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ доставляет 1 862 379,31 руб., из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату 24.- 05.2017 составляет 2 512 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 009 600 рублей (2 512 ООО х 80%).

Просит взыскать солидарно сФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379,31 руб., из которых:

основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44

руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес> кв.З, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ)..

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2009600 руб. Взыскать солидарно с ответчиков сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511,9 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО6 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики ФИО1, исковые требования признала и просила суд завершить дело с признанием иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представили заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Согласно кредитного договора № от 03.11.2011г. Дагестанский коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), предоставило ФИО1, ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев- для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором.

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379(один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи триста семьдесят девять) рублей 31 копеек, из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес> кв.З, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511(двадцать три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 9 копеек.

Копию решения направить стороне не присутствовавшей на судебном заседании в течении пяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р.ФИО4

№г.