Решение № 2-4408/2019 2-4408/2019~М-4416/2019 М-4416/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-4408/2019

16RS0036-01-2019-006411-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-4408/2019
23 декабря 2019 года
г. Альметьевск


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 13 апреля 2010 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №***.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 12.12.2015г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема- передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31300 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 18521173 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств, следует, что по состоянию на 24.10.2019г. ответчик должен был выкупить 35,79146488 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 29,82836303 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,96310185 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 245 323, 81 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,96310185) на текущую цену 1 квадратного метра (41140,3 рублей).

Кроме того, согласно по условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 24.10.2019г. составляет 4847,61 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 250 171,42 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на 24.10.2019г. в размере 250171 руб. 42 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.10.2019г. в размере 21169 руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250171 руб. 42 коп., и госпошлину в возврат в сумме 5913 руб. 41 коп.

Представитель истца просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО1 хх.хх.хх г.р., ФИО1 хх.хх.хх г.р. извещены, в судебное заседание не явились

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2010 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №***.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 12.12.2015г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема- передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31300 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости 18521173 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств, следует, что по состоянию на 24.10.2019г. ответчик должен был выкупить 35,79146488 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 29,82836303 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,96310185 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 245323, 81 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,96310185) на текущую цену 1 квадратного метра (41140,3 рублей).

Кроме того, согласно по условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 24.10.2019г. составляет 4847,61 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 250171,42 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по платежам по состоянию на 24.10.2019г. в размере 250171 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.10.2019г. в размере 21169 руб. 16 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250171 руб. 42 коп.,

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 5913 руб. 41 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 хх.хх.хх.р. и ФИО1 хх.хх.хх.р.в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 250171(двести пятьдесят тысяч сто семьдесят один) руб. 42 коп. сумму текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.10.2019г. в размере 21169 руб. 16 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250171 руб. 42 коп. и 5913(пять тысяч девятьсот тринадцать)руб.41коп. в счёт возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: