Решение № 2-52/2020 2-52/2020(2-777/2019;)~М-608/2019 2-777/2019 М-608/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-52/2020

Дело № 2-52/20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 12 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Дубочинской Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БСКС» к ФИО1, <ФИО>3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БСКС» обратилось в суд с названным иском. В исковом заявлении указывается, что ООО «БСКС» осуществляется управление многоквартирным домом, расположенным <Адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения в этом доме- квартиры, долевая собственность по 1/3 доли в праве. За ответчиками в период с ноября 2016 г. по июль 2019 г. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, на сумму 91147,16 руб., из них: задолженность по ком.ресурсам (вода) на СОИ 66,03 руб.; задолженность по услуге ком.ресурс (эл/эн) на СОИ 2672,83 руб.; задолженность по услуге ком.ресурс (водоотвед. сточных вод) на СОИ 104,13 руб.; задолженность по услуги содержание жилья 10930,05 руб.; задолженность по уборке подъезда 7118,26 руб.; задолженность по услуге вывоза мусора (ТБО) 3041,78 руб.; задолженность по услуге дворника 2441,20 руб.; задолженность по обслуживанию газовых сетей 879,78 руб.; задолженность за холодную воду 38580,82 руб.; задолженность по освещению МОП 2335,23 руб.; пени 22977,05 руб. На основании ст.ст. 30, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 309 ГК РФ ООО «БСКС» просит взыскать со ФИО1, <ФИО>3, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, а также пени на сумму 91147,16 руб., согласно доле в праве, а именно 30382,39 руб. с каждого.

Представитель ООО «БСКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также направил в суд дополнительные письменные пояснения по делу с приложением справок по расчетам за жилье и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ранее в судебном заседании ФИО2 возражал против взыскания с него задолженности в указанном размере, считая, что обязан уплачивать только за содержание жилья пропорционально своей доли. В квартире он длительное время не живет и коммунальными услугами не пользуется. Его сын зарегистрирован вместе с ним по другому адресу, но живет с матерью. О том, что он не живет в квартире, он в управляющую компанию не сообщал. Он исправно платит алименты и дополнительные деньги на ребенка. Почему ФИО1 не платит за квартиру, ему не известно. На 2008 год в квартире стояли счетчики потребления воды, газ и кабельное телевидение отключены.

ФИО1 возражений по существу исковых требований не представила.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «БСКС» подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний <ФИО>3 на основании договора <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата> являются собственниками жилого помещения- квартиры <№>, расположенной в многоквартирном жилом доме <№> по <Адрес>. Право собственности всех троих ответчиков на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 08 апреля 2010 года.

Общая площадь жилого помещения, принадлежащего ответчикам составляет 39,2 кв.м., квартира благоустроенная. Собственникам и нанимателям помещений в жилом доме по <Адрес>, предоставляются следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, электроснабжение МОП, очистка сточных вод, газоснабжение.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, обеспечивающей управление домом, его содержание, текущий ремонт, содержание внутридомовых сетей, а также прием платежей за оказываемые коммунальные услуги, является ООО «БСКС». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 октября 2016 года управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <№> по <Адрес> избрано ООО «БСКС», а также утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень услуг по ремонту и содержанию жилья, перечень дополнительно оплачиваемых услуг и их стоимость.

Как следует из карточки расчетов ООО «БСК-Сервис» по лицевому счету <№> ФИО1 задолженность ответчиков по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным платежам за период с ноября 2016 года по 06.08.2019 года, по адресу: <Адрес>, составила 68170 рублей 11 копеек, а также пени в размере 22977 рублей 05 копеек. То есть, всего сумма задолженности вместе с пени составила 91147 рублей 16 копеек.

Платежи за оказанные в период с ноября 2016 года услуги ответчики не вносили вообще.

При этом, решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 20.05.2013 года по гражданскому делу <№> в пользу ООО «БСК-Сервис» со ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 34852 рубля 12 копеек, со ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 28190 рублей 56 копеек, за период с декабря 2009 года по 28.02.2013 года.

Судебным приказом мирового судьи второго судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области от 27.10.2017 года со ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «БСКС» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2014 года по август 2017 года по 32817,96 руб. с каждого из должников.

Определением мирового судьи второго судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области от 21 февраля 2019 года по заявлению ФИО2 отменен вышеуказанный судебный приказ № 2-1469/2017 от 27.10.2017 года.

Из представленных истцом документов следует, что в феврале 2019 года на основании судебного приказа со счета ФИО2 были списаны денежные средства в сумме 13217 руб. 96 коп. в счет погашения задолженности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

При этом, согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из этого, ответчики обязаны в полном объеме оплатить управляющей организации образовавшуюся задолженность по начисленным в установленном размере платежам за обслуживание жилого фонда, ремонт жилья, коммунальные услуги. Оснований для изменения начисленной суммы платежей судом не установлено.

Задолженность в размере 68170 рублей 11 копеек определена ООО «БСКС» за период с ноября 2016 г. по июль 2019 года с учетом взыскания со ФИО2 денег в сумме 13217 руб. 96 коп.

При этом, из представленной истцом карточки расчетов следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 111460,46 рублей образовалась у ответчиков за период с 2009 года, но 63042,68 руб. были списаны в связи с истечением срока исковой давности.

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 о том, что он не может нести ответственность за всю сумму задолженности, поскольку в квартире он не проживает и не пользуется коммунальными услугами.

Действительно, как следует из представленных ФИО2 доказательств, его брак со ФИО1 был прекращен 22.11.2010 года. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес>. Коммунальные услуги по данному жилому помещению оплачиваются с учетом зарегистрированных лиц в количестве 5 человек.

В то же время, как видно из представленного управляющей компанией лицевого счета по адресу <Адрес> зарегистрирован 1 человек и с учетом этого производятся начисления, в том числе за вывоз ТБО, водопотребление и водоотведение (поскольку срок поверки счетчиков прошел), несмотря на то, что в квартире фактически проживают 2 человека, включая несовершеннолетнего <ФИО>3 ФИО2 в управляющую компанию о том, что он фактически не пользуется жилым помещением, находящемся в его долевой собственности, никогда не сообщал. Доказательств обратного он суду не представил.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Между тем, ФИО2 не требовал произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с его отсутствием в жилом помещении и такой перерасчет управляющая компания не производила.

Кроме того, как разъяснено в п. 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В связи с этим, все ФИО1, ФИО2, как собственники жилого помещения и родители несовершеннолетнего <ФИО>3 в равных долях несут ответственность по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер задолженности, период задолженности, длительность необращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также то, что одним из собственников является несовершеннолетний, суд полагает, что пеня в размере 22977,05 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и должна быть уменьшена до 10000 рублей.

Таким образом, всего с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 78170,11 рублей или по 39085,05 рублей с двух ответчиков- ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков- ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БСКС» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «БСКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в сумме 39085 (тридцать девять тысяч восемьдесят пять) рублей 05 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «БСКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в сумме 39085 (тридцать девять тысяч восемьдесят пять) рублей 05 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «БСКС» отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «БСКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1467 рублей 20 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «БСКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1467 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-52/20