Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-373/2019

№ 2-373/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, о признании реестровой ошибкой сведения о земельных участках, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названными требованиями, указав, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и индивидуализированы. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки как исходного земельного участка кадастровым номером № так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Для того чтобы истцу определить границы своего участка, необходимо признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика и установить границы принадлежащего истцу земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.Исключить сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах, установленных согласно межевому плану от 23.11.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Впоследствии истец в лице своего представителя уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.Исключить сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в границах, установленных согласно межевому плану от 23.11.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6.Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в границах, установленных согласно межевому плану от 23.11.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности - ФИО5 заявленные требования в уточненном виде поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, возражал против удовлетворении исковых требований, указал, что в случае удовлетворении иска, границы земельного участка его доверителя ФИО2 сдвинутся и произойдет наложение с границами земельного участка третьего лица - ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителя Управления Росреестра по Ростовской области и ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №

Так, в материалы дела представлено заключение ООО «Фаренгейт» от 23.11.2018 года, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт наличия реестровой ошибки как исходного земельного участка кадастровым номером №, так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Для того чтобы истцу определить границы своего участка, необходимо признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика и установить границы принадлежащего истцу земельного участка (л.д.10).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Фаренгейт» от 23.11.2018 года, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации (л.д.40).

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 30 мая 2017 года, были удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО3,были признаны реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь данного земельного участка - декларированной (л.д.41-43).

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.07.2019 года была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.68).

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта №18896/07-19 от 14.08.2019 года, по первому вопросу, эксперт указал, что по данным инструментальных замеров и визуального осмотра земельный участок № по <адрес> имеет частичное ограждение по периметру земельного участка. Ввиду того, что часть ограждения с западной и северной стороны отсутствует, определить с достаточной точностью площадь (земельного участка с кадастровым номером №<адрес>) не представляется возможным. По данным инструментальных замеров и визуального осмотра земельный участок № по <адрес> не имеет ограждения по периметру земельного участка, определить с достаточной точностью площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> №) не представляется возможным. На момент проведения исследований фактическая граница по периметру исследуемого земельного участка № по <адрес> на местности закреплена, исторически сложилась, имеет четкие контуры и проходит следующим образом: по фасадной линии со стороны <адрес>, от стыка заборов между земельными участками № и № (точка ф1 с координатами №), по существующему ограждению -24,37 метров до угла забора между земельными участками № и № (точка ф4 с координатами №);далее по существующему ограждению -80,02 метров, по границе между смежными земельными участками № и № до угла забора по тыльной меже (точка фЗ с координатами №); по тыльной меже, по забору из -25,34 метров до угла забора по тыльной меже между земельными участками № и № (точка ф2 с координатами №); далее но существующему ограждению -80,00 метров, по границе между смежными земельными участками № и № до стыка заборов (точка ф1) на фасадной линии со стороны <адрес> земельного участка № по <адрес> в границах фактического землепользования составила 1989 квадратных метров.

По второму вопросу, экспертом указано на то, что провести сравнительный анализ кадастровых и фактических границ земельных участков: с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>) не представляется возможным ввиду отсутствия четких фактических границ по всему периметру указанных земельных участков. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о границах указанного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (по кадастровой границе с участком №). При формировании земельных участков с кадастровыми номерами № (Заречная №) и № (Заречная №) допущена реестровая ошибка. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность и инструментального уточнения границ указанных земельных участков.

По третьему вопросу, экспертом предлагается вариант исправления реестровых ошибок (л.д.71-125).

Удовлетворяя иск ФИО1, суд принимает во внимание, что смежная граница земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику ФИО3, установлена в ходе исполнения решения Мясниковского районного суда Ростовской области от 30 мая 2017 года.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, о признании реестровой ошибкой сведения о земельных участках, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Веселый, ул. Заречная, 33, принадлежащего ФИО1; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в границах, установленных согласно межевому плану от 23.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в границах, установленных согласно межевому плану от 23.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян